Tại sao lại là một không gian văn phòng ảo?

Làm sao để doanh nghiệp bạn trông như lớn hơn, chuyên nghiệp hơn và thành công hơn, mà không làm tăng các chi phí của bạn?Bạn muốn xây dựng cấu trúc nhân viên làm việc cho bạn mà không cần suy nghĩ đến vấn đề quản lí nhân viên? Làm thế nào để có một văn phòng ở những đất nước khác nhau, hay các địa phương mới?

Nếu những vấn đề trên là những điều bạn đang gặp phải, văn phòng ảo có thể là giải pháp cho bạn.

Văn phòng ảo là gì?

Một văn phòng ảo thường là một địa chỉ uy tín cho doanh nghiệp bạn, nơi các cuộc gọi của bạn được trả lời một cách chuyên nghiệp với tên công ty bạn. Một nơi mà bạn có thể thuê phòng họp theo giờ để tổ chức các cuộc họp quan trọng, để tạo ấn tượng tốt nhất.

Các địa chỉ uy tín sẽ thực sự tạo được ấn tượng tốt đẹp cho công ty của bạn. Một văn phòng ảo không cần thiết phải đưa ra thế chấp để mua một tòa nhà văn phòng hoặc đưa ra một hợp đồng thuê văn phòng cho thuê dài hạn.

Một trong những điều quan trọng khác về không gian văn phòng ảo bạn có thể nhanh chóng chạy một văn phòng ấn tượng nhất ở một vị trí tuyệt vời cho doanh nghiệp bạn.

Tại sao bạn phải gặp những rắc rối của việc sử dụng và lựa chọn nhân viên mới khi bạn có thể sử dụng nhân viên có sẵn của dịch vụ văn phòng ảo để trả lời các cuộc gọi cho bạn? Bạn có thể lấy các thông điệp của bạn bất cứ khi nào bạn muốn - bạn không bao giờ bỏ lỡ một cuộc gọi nào khi bạn ra khỏi văn phòng.

Khi bạn cần không gian họp, chỉ cần đặt phòng, có thể đặt theo giờ. Ngoài ra còn có những lợi ích của việc sử dụng dịch vụ hướng dẫn khách.

Chí phí thấp tiết kiệm mang lại cho bạn sự tự do cho việc đầu tư vào những việc khác!

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Văn phòng ảo là một văn phòng chia sẻ có chứa địa chỉ kinh doanh, hội họp và hội nghị, dịch vụ điện thoại, mail và dịch vụ chuyển phát nhanh.



Hôm nay, các cơ quan này đang trở nên ngày càng phổ biến so với các văn phòng thông thường. Một văn phòng ảo không đòi hỏi chi phí rất cao và nó có thể tăng cường bất kỳ loại hình kinh doanh, kinh doanh hoặc chuyên nghiệp. Nói chung, văn phòng ảo cho phép bạn cung cấp dịch vụ tốt hơn cho khách hàng của bạn và cung cấp cho bạn những lợi thế bạn cần phải ở phía trước với đối thủ cạnh tranh. Loại giải pháp văn phòng có nhiều lợi ích mà có thể làm cho cuộc sống của bạn dễ dàng hơn nhiều và doanh nghiệp của bạn hiệu quả hơn.

Hiệu quả chi phí

Văn phòng ảo giá cả phải chăng với nhiều start-up và các doanh nghiệp nhỏ. Thiết lập một văn phòng công ty ở một vị trí đắc địa là rất tốn kém, mà nó không thực tế đối với nhiều doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, bằng cách sử dụng một văn phòng ảo giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền đáng kể, trong khi đồng thời đưa ra một cơ hội để thưởng thức giảm chi phí. Bằng cách sử dụng giải pháp văn phòng này bạn đi làm mà không cần phải chịu trách nhiệm giải quyết các hóa đơn điện, làm sạch, internet, thiết bị và bãi đậu xe.

Tăng năng suất và linh hoạt

Nhiều doanh nghiệp nhận ra sự gia tăng năng suất tổng thể của họ sau khi họ trở nên quen với việc làm thời khóa biểu riêng của họ và hoàn thành các hoạt động hàng ngày của họ cho phù hợp. Với các văn phòng, các chủ doanh nghiệp nhỏ được cấp rất nhiều tính linh hoạt trong thói quen của họ. Bạn có thể làm việc tại nhà hoặc bất cứ địa điểm xa xôi khác, vì mỗi cấp quản lý của bạn được bảo hiểm. Điều này mang lại cho bạn một cơ hội để tập trung vào các lĩnh vực quan trọng hơn của doanh nghiệp của bạn do đó tăng năng suất tổng thể.

Uy tín doanh nghiệp

Một văn phòng ảo cung cấp cho bạn một vị trí ổn định và một địa chỉ kinh doanh. Có rất nhiều địa chỉ kinh doanh uy tín để lựa chọn mà sẽ thực sự cung cấp cho doanh nghiệp của bạn một cạnh. Bạn không cần phải mua một tòa nhà văn phòng hoặc thậm chí phải thuê văn phòng thực sự. Các vị trí đắc địa được cung cấp bởi các văn phòng này chắc chắn sẽ tạo ra một ấn tượng thích hợp cho doanh nghiệp của bạn.

Dịch vụ văn phòng thiết yếu

Những văn phòng này cung cấp nhiều dịch vụ khác nhau để đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn vẫn sản xuất tất cả các thời gian. Các dịch vụ này bao gồm dịch vụ thư thoại, dịch vụ điện thoại cá nhân trả lời, chuyển tiếp cuộc gọi, dịch vụ fax, chuyển bưu chính, địa chỉ e-mail, trang web hỗ trợ hữu ích và phòng họp. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng các chi tiết nhỏ về các dịch vụ được cung cấp có thể thay đổi từ một công ty khác. Nó là rất quan trọng để chọn dịch vụ mà thực sự có thể giúp cải thiện kinh doanh của bạn.

Tiếp xúc toàn cầu

Thị trường cho các sản phẩm cụ thể có thể là rất nhỏ khi giới hạn cho một địa điểm cụ thể. Tuy nhiên, khi được quảng bá trên toàn cầu, mà sản phẩm cụ thể có thể trở nên cực kỳ có lợi nhuận. Văn phòng ảo có thể sử dụng các dịch vụ của người bán hàng tại các địa điểm khác nhau, người giữ liên lạc hầu. Ví dụ, nhân viên hoàn toàn có tay nghề cao từ hai tiểu bang hay quốc gia khác nhau có thể làm việc cùng nhau và sản xuất tăng dẫn cho doanh nghiệp của bạn.

Trong kết luận, văn phòng ảo cung cấp nhiều lợi ích so với up thiết lập truyền thống. Giải pháp văn phòng này đặc biệt có lợi cho các doanh nghiệp nhỏ và khởi động được trên một ngân sách hạn hẹp. Đây là một giải pháp văn phòng lý tưởng cho các tập đoàn hiện đại và các phương tiện thích hợp nhất của hoạt động kinh doanh của bạn có hiệu quả mà không cần chi phí cao cho thuê một không gian văn phòng cũng như giải ngân tiền lương của nhân viên.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Cách văn phòng cho thuê thông thường làm việc là trong một không gian vật lý: một văn phòng. Điều này là đúng ngày hôm nay. Nhưng nhiều doanh nghiệp đang phát triển các chính sách của họ, như thời gian đang thay đổi.



Các khái niệm về làm việc linh hoạt đang được phổ biến. Điều này được kích hoạt bởi các chiến lược quản lý tiên tiến. Văn phòng ảo là gì? Văn phòng ảo cho phép nhân viên làm việc từ xa từ một vị trí mà họ chọn để làm việc. Đây có thể là nhà của họ, một quán cà phê hay một công viên nơi mà họ có thể sử dụng internet. Nhiều công ty mới thành lập đã đạt được nhiều lợi ích khi lựa chọn hình thức này.

Lý do quan trọng nhất cho việc lựa chọn một văn phòng ảo là giá cả. Nó là rẻ hơn nhiều sơ với không gian văn phòng cho thuê trong thành phố. Đây là yếu tố đầu tiên khi những doanh nghiệp bắt đầu kinh doanh và các doanh nghiệp nhỏ khi lựa chọn không gian ảo.

Các khái niệm về làm việc tại nhà ngày càng trở nên chấp nhận được đối với nhiều doanh nghiệp. Tùy chọn này không còn được nhìn xuống, và được xem như là một sự lựa chọn tốt mà mọi người có thể lựa chọn. Nhân viên có thể lựa chọn này khi họ di chuyển hoặc có trẻ em hoặc vì lý do khác mà họ đang gặp phải.

Một số doanh nghiệp đôi khi phải kinh doanh trên nhiều quốc gia. Trong một trường hợp như vậy, một không gian văn phòng thường trực không có ý nghĩa khi các nhân viên ở trên toàn thế giới. Một văn phòng ảo hoạt động ở đây là tốt nhất.

Mỗi tổ chức cố gắng làm cho nhân viên của mình hạnh phúc. Khi nhân viên được phép làm việc hầu như, nó có nghĩa là họ nhận được để dành nhiều thời gian hơn cho gia đình của họ. Cuối cùng, sự linh hoạt để có thể ở nhà làm một nhân viên hạnh phúc hơn và hiệu quả hơn. Một phong cách làm việc ảo là tốt cho những người muốn làm việc như tư vấn. Đối với những người không muốn chuyển nơi ở, làm việc hầu như là một lựa chọn tốt. Đây là một win-win tình hình cho người lao động và người lao động. Một văn phòng vật lý có thể là một rào cản địa lý cho một nhân viên tiềm năng nhưng khi được phép làm việc hầu như, các nhân viên có thể làm việc từ nơi ông hay bà nằm.

Làm việc hầu như là một lợi thế tốt cho những người có khả năng thể lực hạn chế hoặc người tàn tật. Họ có thể làm việc tại nhà với tất cả sự giúp đỡ và hỗ trợ tốt từ người chăm sóc hoặc các thành viên gia đình. Để tạo điều kiện làm việc ảo, các tổ chức cần phải thiết lập các công cụ văn phòng ảo và thực hành quản lý. Sử dụng các công cụ thích hợp sẽ đảm bảo nhân viên có động cơ và cũng sẽ nâng cao năng suất và quản lý nhân viên.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Dịch vụ lưu trữ PBX của Văn phòng ảo là một hệ thống viễn thông hiệu quả chi phí cho các doanh nghiệp tìm cách cắt giảm chi phí giao tiếp kinh doanh của họ. Dịch vụ này giúp các doanh nghiệp nhỏ với chức năng một cách chuyên nghiệp cao.



Tiết kiệm chi phí với Dịch vụ Virtual Office Hosted PBX

Hệ thống PBX là rất tốn kém để cài đặt và duy trì. Dịch vụ Hosted PBX là một thay thế tuyệt vời khi họ cung cấp nhiều tính năng tiên tiến của một hệ thống PBX truyền thống ở mức giá rất hợp lý.

Không cần phải cài đặt bất kỳ phần cứng dựa trên tiền đề tốn kém trong khi sử dụng dịch vụ điện thoại chẳng hạn. Kể từ khi các chức năng hệ thống cài đặt từ các nhà cung cấp dịch vụ, chỉ cần một dòng điện thoại chuyên dụng và kết nối Internet là đủ để thiết lập dịch vụ điện thoại này. Các dịch vụ văn phòng ảo PBX cũng không đi với sự cần thiết phải sử dụng nhân xử lý cuộc gọi trong văn phòng. Cuộc gọi đến được nhận bằng tự động viên với những thông điệp lời chào thích hợp và sau đó chuyển tiếp đến các phần mở rộng thích hợp.

Các tính năng tương tác và người dùng thân thiện

Các dịch vụ văn phòng ảo PBX cung cấp một loạt các giải pháp viễn thông thống nhất để giúp các doanh nghiệp kinh doanh nhỏ để hoạt động hiệu quả. Ngoài việc được chào đón bởi các nhân viên tiếp tân ảo, người gọi đều có lựa chọn khác nhau như quay số bằng cách mở rộng, quay số bằng tên và nhiều hơn nữa.

Hệ thống điện thoại này tạo điều kiện thông tin liên lạc liên tục với khách hàng ngay cả từ các địa điểm từ xa. Các tìm-me theo tôi gọi cơ sở chuyển tiếp cuộc gọi đến các số cho phép điện thoại kinh doanh chính để được nhận vào các số thay thế bao gồm cả điện thoại cố định dân cư và các số điện thoại di động. Cuộc gọi được trả lời được chuyển đến hệ thống thư thoại, để người gọi có thể để lại tin nhắn bằng giọng nói. Các tin nhắn thoại sau đó được chuyển tiếp đến tài khoản email có liên quan.

Có một số nhà cung cấp dịch vụ cung cấp văn phòng ảo hiệu quả chi phí hấp dẫn tổ chức dịch vụ PBX. Các văn phòng nhỏ đạt được nhiều lợi ích bằng cách đi theo cho hệ thống này vì nó cung cấp cho họ các dịch vụ viễn thông phức tạp với chi phí tối thiểu.

Hosted PBX Dịch vụ - AccessDirect cung cấp hệ thống tổng đài điện thoại tuyệt vời. Hệ thống PBX có dịch vụ trả lời tự động, hộp thư thoại, fax mail, fax theo yêu cầu, tìm thấy tôi theo tôi chuyển tiếp cuộc gọi, và nhiều tính năng khác.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Những doanh nghiệp muốn đánh dấu sự xuất hiện của mình trên thế giới với một bộ mặt chuyên nghiệp nên tìm sự giúp đỡ từ các dịch vụ văn phòng ảo. Các dịch vụ này là không thể thiếu cho một chủ doanh nghiệp có tham vọng cắt giảm chi phí kinh doanh đồng thời muốn duy trì cái gọi là "kinh doanh chuyên nghiệp '.



Nó được định nghĩa như là một văn phòng off site, nhưng nó sử dụng sự tiến bộ của công nghệ để thực hiện các mục tiêu chính của mình nhằm giảm chi phí truyền thống của việc thuê văn phòng và đồng thời duy trì hoạt động kinh doanh. Có rất nhiều lợi ích trong các dịch vụ của họ, trong đó bạn có thể sử dụng nhưng không cần chi trả cho nội thất văn phòng hoặc nơi làm việc.

Ý tưởng của các dịch vụ đó thúc đẩy từ sự tiếp nhậnThông tin và tiến bộ công nghệ. Nếu bạn cần hiểu rõ những lợi ích của nó, đầu tiên sẽ là giảm tác động sinh thái và cũng giảm việc đi lại hàng ngày của một cá nhân. Kể từ khi doanh nghiệp của bạn có những người làm việc từ nhà, do đó, là trách nhiệm của bạn, bạn cần phải cung cấp một số dịch vụ như dịch vụ fax, dịch vụ lưu trữ web, dịch vụ web, hỗ trợ ảo, dịch vụ tiếp tân và nhiều hơn nữa.

Hãy nhớ rằng, để cho doanh nghiệp của bạn phát triển, bạn cần một trang web hấp dẫn ,điều này có thể được tạo ra với sự trợ giúp của các dịch vụ này, có nghĩa là bạn có thể có một nhóm người sẽ được làm việc trong không gian ảo để tạo ra các trang web đó. Cuối cùng, họ đang quảng cáo các trang web cho công chúng và cũng có một số mức độ ẩn công khai được kết hợp trong công việc của họ. Điều tốt nhất về các dịch vụ này là khi một nhân viên hoặc nhân viên bạn không cần phải đáp ứng các chi phí cần thiết của vật liệu văn phòng.

Khi bạn nghĩ về các dịch vụ văn phòng ảo, bạn phụ thuộc vào các dịch vụ kinh doanh của một trong những trung tâm thương mại trong TP.HCM.  IBC Office là một trong những trung tâm dịch vụ ở TP.HCM có tất cả các cơ sở hạ tầng mà thực sự có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu.

Các dịch vụ IBC Office rất quan trọng cho sự phát triển của bất kỳ doanh nghiệp nào, dịch vụ IBC Office cung cấp gần như tất cả các dịch vụ cần thiết trong một không gian ảo. Ví dụ không gian cuộc họp kinh doanh, tất cả các tiện nghi, dịch vụ chuyên nghiệp có thể được sử dụng cho các thị trường phát triển khác nhau, địa chỉ gửi thư, dịch vụ trả lời, tiếp tân từ xa và nhiều hơn nữa.

Do đó, đối với doanh nghiệp kinh doanh của bạn, bạn sẽ tìm thấy không gian IBC Office cho sự tăng trưởng kinh doanh hơn nữa. Trong tổng thể, dịch vụ đó đóng một vai trò quan trọng trong việc giảm chi phí truyền thống kinh doanh; chưa cung cấp cho cánh để kinh doanh để bay cao.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Bên cạnh những kết quả tích cực đã đạt được, thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã bộc lộ những yếu kém, bất cập.



Giá nhà còn cao so với thu nhập trung bình của người dân

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình đề nghị phê duyệt Chiến lược phát triển thị trường bất động sản lên Thủ tướng Chính phủ. Tờ trình đã nêu rõ 5 bất cập, yếu kém của thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thứ nhất, thị trường bất động sản mới hình thành nên phát triển còn thiếu ổn định, khi thì phát triển quá "nóng", lúc thì "đóng băng" không có giao dịch. Tình trạng phát triển bất động sản tự phát, theo phong trào còn phổ biến. Nhiều dự án chậm hoàn thành hoặc không đủ điều kiện hạ tầng để đưa vào sử dụng bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực của xã hội. Tồn kho bất động sản lớn, phát sinh nợ xấu ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.

Thứ hai, cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở không phù hợp với nhu cầu thị trường, dẫn đến lệch pha cung - cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.



Nhiều chủ đầu tư yếu kèm về mặt tài chính không có khả năng hoàn thành dự án

Thứ ba, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở không ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của người dân, với trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và của từng địa phương.

Thứ tư, thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Cơ chế xin - cho trong việc giao dự án bất động sản dễ dẫn đến tham nhũng; giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường còn diễn ra tại nhiều dự án.

Thứ năm, thị trường bất động sản phát triển chưa có sự kiểm soát có hiệu quả từ phía các cơ quan nhà nước, nhất là tại các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhất là phân khúc trung bình. Năm 2014, TP phát triển 8,3 triệu m² sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 16,9 m² /người.

Đây là một phần nội dung báo cáo do ông Hứa Ngọc Thuận – Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân Tp. Hồ Chí Minh trình bày trong phiên họp sáng ngày 9/12/2014, kỳ họp thứ 16, Hội đồng Nhân dân Tp. Hồ Chí Minh khóa VIII về công tác quản lý và phát triển đô thị.

Thành phố đã công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Tp. Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn 2025; triển khai thực hiện quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch chung của TP theo đồ án quy hoạch chung làm cơ sở để cấp giấy phép xây dưng trên địa bàn TP.

Điều chỉnh quy hoạch hệ thống chợ siêu thị, trung tâm thương mại, khu hóa chất tại các quận huyện trên địa bàn TP đến năm 2015.

Tiếp tục triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm giai đoạn 2011 – 2015 của TP.

Xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính tại TP.

Năm 2014, Thành phố hoàn thành xây dựng 128 công trình đầu tư kết cấu hạ tầng từ  nguồn vốn ngân sách.

Tập trung giải quyết khó khăn, vướng mắc trong chính sách bồi thường, kêu gọi đầu tư, khẩn trương đẩy nhanh xây dựng chỉnh trang đô thị mới, khu đô thị vệ tinh, kết hợp tốt với các chương trình phát triên nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội.

Năm 2014, TP phát triển 8,3 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, tính cả giai đoạn 2011 – 2014 TP đã phát triển được 32,8 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 16,9m2/người. Thị trường bất động sản có dấu hiệu khôi phục nhất là phân khúc trung bình.

Theo cafef.vn 

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Làm thế nào để thiết kế nội thất trong một phòng khách nhỏ hoặc văn phòng chắc hẳn là khó khăn của rất nhiều người trong điều kiện sinh sống đất chật người đông như ở Việt Nam. Nếu bạn muốn tân trang lại phòng khách nhà mình để chúng trông nhỏ nhưng vẫn đẹp, hãy tham khảo những ý tưởng dưới đây do chúng tôi đã chọn lọc ra.

Một bộ sofa chân thấp và nhỏ gọn là lựa chọn rất hợp lý cho phòng khách. Làm nổi bật thêm căn phòng bằng rèm và gối tựa hoa lá cho không gian tươi trẻ nhẹ nhàng.

Phối hợp hai chiếc ghế dạng cổ điển với màu sắc và hình dạng khác nhau cũng là một ý  tưởng đảm bảo nét quyến rũ nhưng vẫn tiết kiệm diện tích. Để căn phòng trông rộng và thoáng hơn, tường nhà, cửa và sàn đều có màu trắng, nhấn vài chi tiết hồng nhạt nơi cửa ra vào để hoàn thành căn phòng lãng mạn.

Tủ lưu trữ cũng là nơi để tivi. Với cách sắp đặt này bạn có thể mở cửa tủ khi cần sử dụng tivi hoặc đóng lại để không gian rộng rãi hơn trong những lúc nhà có khách.

Một chiếc tủ với nhiều ngăn kéo vừa là nơi đựng đồ đạc bên trong vừa là nơi có thể sử dụng như một góc làm việc.

Một căn phòng tươi trẻ với màu vàng hoa cải trên chiếc ghế bập bênh.

Sọc không chỉ là chi tiết để làm mới phòng khách, hãy thử kết hợp những đường kẻ sọc màu nhẹ nhàng trên tường kết hợp với sofa sọc. Bạn sẽ có một không gian mộc mạc, thoải mái.

Phòng khách được bao phủ bởi họa tiết kẻ sọc ấn tượng theo phong cách cổ điển.

Một căn phòng nhỏ nhưng gọn gàng và tươi mát với những lá cây dương xỉ xuất hiện nhẹ nhàng khắp nơi từ tranh treo tường đến gối tựa và thảm trải sàn.

Một phòng khách kiêm phòng ăn được sắp xếp hợp lý. Những thùng đựng rượu vang được tận dụng để phía dưới tủ, đó là nơi bạn có thể cất khăn ăn và khăn trải bàn.

Những chiếc kệ treo tường được xem là một trong các giải pháp hữu hiệu nhất đối với căn phòng có diện tích nhỏ. Trong phòng khách, bạn có thể cần chúng để đặt sách, máy ảnh và những vật trang trí khác.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Tận dụng lúc thị trường bất động sản hồi phục và đang vào mùa cao điểm mở bán, hàng loạt dự án căn hộ dính tai tiếng vì “đắp chiếu” lâu ngày đang “nhăm nhe” mở bán trở lại. Số phận của không ít dự án đang phụ thuộc vào kết quả bán hàng sắp tới.

Dự án The Golden Nam An Khánh vừa được tái khởi động sau 3 năm “đắp chiếu”. Ảnh: Nguyễn Minh

Trở lại trong hoài nghi
Từng được khởi công vào đầu năm 2010, dự kiến hoàn thành vào năm 2012, nhưng Dự án Tổ hợp The Golden Nam An Khánh của CTCP Sông Đà - Hoàng Long đã “đắp chiếu” suốt hơn 3 năm liền. Vào ngày 23/6/2014, dự án này được tái khởi động và đến ngày 17/1 vừa qua, khi một phần dự án vừa xong móng, chủ đầu tư đã tiến hành mở bán căn hộ ra thị trường.
Việc Sông Đà - Hoàng Long tái khởi động The Golden Nam An Khánh và mở bán trong bối cảnh cùng khu vực, hàng loạt dự án nhà giá rẻ khác có nhiều lợi thế hơn về vị trí và đã được triển khai đến phần thân, được nhiều người đánh giá khá rủi ro cho chủ đầu tư, dù dự án này được quảng cáo rẻ nhất thị trường, chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2.
Cũng giống với Dự án The Golden, tổ hợp Dự án Sun Square cũng từng “đắp chiếu” từ cuối năm 2011, đến cuối năm 2014, khi phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp bắt đầu ấm lên, CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Thăng Long cũng “nhăm nhe” chuyện mở bán và khởi động lại dự án.
Mặc dù Sun Square có lợi thế về vị trí, nằm ngay mặt đường Lê Đức Thọ, trong khi dự án đã được triển khai đến phần thân, nhưng việc chủ đầu tư chỉ có mỗi dự án này mà lại “đắp chiếu” trong 3 năm liên tiếp, khiến nhiều nhà đầu tư đặt dấu hỏi về năng lực tài chính của đơn vị này.
Nhiều người cho rằng, Dự án Sun Square có được triển khai liên tục và có thể hoàn thiện đúng tiến độ hay không phụ thuộc khá lớn vào dòng tiền từ khách hàng trong dịp mở bán tới đây. Do đó, kết quả bán hàng sẽ có tác động rất lớn đến việc triển khai của dự án này trong tương lai. 
Đổi vận khi đổi chủ
Từng có một số phận lận đận khi còn nằm trong tay chủ cũ là CTCP Đầu tư Hải Phát, nhưng khi được FLC mua lại, Dự án 36 Phạm Hùng ngay lập tức được khách hàng và nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn giao dịch Nhà đất 24h cho rằng, nếu Dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng được bán với mức giá 24 - 25 triệu đồng/m2 có thể gây sốt, bởi vị trí dự án gần trung tâm, cơ cấu căn hộ dự án này được cho đã được điều chỉnh xuống diện tích hợp lý. Tuy nhiên, sau lễ công bố dự án ngày 15/1 vừa qua, mức giá căn hộ FLC Complex 36 Phạm Hùng được nhân viên môi giới chào “giá gốc” lên đến 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2 và theo thông tin từ thị trường, sự quan tâm của khách hàng với dự án này khá tốt.
Cũng có số phận lận đận và phải “đắp chiếu” suốt 3 năm khi trong tay Tập đoàn Nam Cường, các tòa nhà H, J, K tại Khu đô thị Dương Nội cũng đang được kỳ vọng đổi vận khi được chuyển giao sang ông chủ mới là CenInvest, một đơn vị thành viên của CenGroup. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa biết thời gian chính xác Hệ thống siêu thị dự án (đơn vị độc quyền phân phối) mở bán dự án này.
Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho biết, đơn vị này đã chuẩn bị đủ nguồn hàng để mở bán ra thị trường trong năm nay.
Cũng theo ông Hưng, sang năm 2015, thị trường căn hộ Hà Nội nhiều khả năng khan hiếm nguồn hàng. Vì thế, việc mở bán căn hộ các tòa nhà H, J, K thuộc Khu đô thị Dương Nội là điều chắc chắn, nhất là khi các dự án đều đã được chủ cũ hoàn tất phần móng, đủ điều kiện mở bán công khai từ 3 năm trước đó.

Nguyên Minh (ĐTCK)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Một trong những giải pháp giúp thị trường Bất Động Sản phát triển bền vững chính là công khai, minh bạch. Điều đó được thể hiện trong nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng năm 2014 vừa qua. 5 năm trước, Bộ Xây dựng từng thí điểm xây dựng một vài bộ chỉ số đánh giá thị trường. Mới nhất, Bộ đang dự thảo, xin ý kiến về Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS. Đâu là điểm đáng kỳ vọng ở công cụ luật hóa thị trường này?

Đây là đánh giá của ông Tùng, lãnh đạo một DN phát triển nhà ở giá rẻ kèm theo cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính ở Thủ đô về tình trạng tiếp cận cũng như chất lượng thông tin thị trường BĐS thời gian qua.

Không bàn về giai đoạn 2010 trở về trước - thời của tin đồn rỉ tai hay “nghe nói”, từ lúc bong bóng nhà đất vỡ (cuối năm 2010) tới nay, đặc biệt 2 năm qua, việc tìm kiếm thông tin về sản phẩm nhà ở hay quy hoạch hạ tầng  trở nên dễ dàng với bất cứ đối tượng nào quan tâm.

Dư “thực” nhưng vẫn đói

Đối với phần dữ liệu quản lý công, cần thừa nhận công tác phổ biến kiến thức, công khai chính sách của các bộ, ngành liên quan đã nhanh chóng, kịp thời tới người dân.

Tuy vậy, ở góc độ quản lý và phát triển thị trường, trong đó bảo đảm sự chuẩn xác đáng tin cậy về thông tin chỉ báo địa ốc, thị trường vẫn mỏi mắt chờ bàn tay nhà hoạch định chính sách.

Đơn cử nhất, cứ mỗi dịp công khai thống kê tồn kho giá trị BĐS, Bộ Xây dựng (cơ quan chịu trách nhiệm cao nhất về quản lý ngành) thường gặp “phản pháo” từ nhiều đại diện DN lẫn các chuyên gia đầu ngành về tính chân xác, cơ sở tính toán thực tế số liệu.

Tại thị trường phía Nam, kết lại năm 2013, Sở Xây dựng Tp.HCM khẳng định còn tồn kho khoảng 20.000 căn hộ. Dragon Capital cho biết con số này lên tới 35.000 căn. CBRE lại nêu 18.000 căn. Savills thì 14.500 căn.

Còn thường xuyên “trái chiều” nhau, là các bản báo cáo phân tích thị trường đến từ những đơn vị tư vấn và nghiên cứu ngoại, như Savills, CBRE… Kết thúc 3 tháng đầu năm 2014, 2 “ông lớn” trong nghề tư vấn đưa ra thông tin diễn biến thị trường kiểu “mỗi người một phách”.

Savills cho rằng, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm 2% theo quý. Mức giá thứ cấp ở các quận Ba Đình, Từ Liêm, Thanh Xuân và huyện Gia Lâm, hầu như không đổi so với quý trước. Ở phân khúc biệt thự liền kề trong KĐT, Savills chỉ ra giá chào bình quân toàn thị trường giảm -3% (biệt thự) và -2% (nhà liền kề).

Thông tin tham chiếu chuẩn là yếu tố cốt yếu để khách hàng xuống tiền giao dịch

Ngược lại, CBRE đánh giá, giá chào thứ cấp căn hộ để bán trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm, tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước. Đồng thời, thị trường biệt thự, liền kề trong KĐT có dấu hiệu tích cực trong quý I/2014: tại một số dự án đã/gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm và Hà Đông, giá chào bán tăng nhẹ 5 - 7%....

Dữ liệu “toàn cảnh” thị trường, hay báo cáo theo niên độ đến từ nhà tư vấn ngoại đã mông lung như vậy. Còn về đánh giá vận động thị trường, hay rõ nhất là kết luận về “đáy giá nhà ở”, “đã đến lúc mua nhà” lại càng đa dạng hơn.

Điểm mới trong dự báo diễn biến địa ốc, đó là mật độ xuất hiện nhiều hơn của các đại diện DN chuyên nghề phân phối, cung cấp dịch vụ quản lý “ăn theo” dự án hoàn thiện, như CenGroup hay Đất Xanh.

Thông tin vào khuôn khổ

Sau khi có “niềm tin” trở lại thị trường, cơ sở thông tin tham chiếu chuẩn (theo nghĩa ràng buộc trách nhiệm của bên cung cấp dữ liệu) là yếu tố cốt yếu để khách hàng xuống tiền giao dịch sản phẩm nhà đất. Trước khi Bộ Xây dựng công bố Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, nhà đầu tư, người mua nhà có nhu cầu thực thường dựa vào những nguồn đối chiếu đa dạng.

Để am hiểu và “đi trước một bước” trong quyết định kinh doanh địa ốc, giới đầu tư BĐS chủ yếu xây dựng được mối quan hệ làm việc thường xuyên với các ông chủ dự án. Trong số này, theo ghi nhận chưa đầy đủ, lượng cá nhân “đi lên từ môi giới” đang chiếm tỷ trọng lấn át những người đầu tư “lấn sân” nhà đất.

Từ chỗ nhận phân phối một vài căn, rồi một hai sàn (gồm nhiều căn) và tích lũy lượng vốn nhất định khoảng dưới 1 tỷ, đã cấu thành những nhà đầu tư mới nổi hiện nay - ông P, chủ một sàn giao dịch BĐS đặt tại Trung Hòa - Nhân Chính khẳng định.

Cũng theo người này, cá nhân - đơn vị đầu tư không bao giờ “quên” tham khảo thông tin dự án, pháp lý chủ đầu tư thông qua những văn phòng Luật sư có uy tín.

Còn về người mua nhà, khi bộ dữ liệu chỉ báo chuẩn chưa được hình thành một cách khoa học và chính thống (do cơ quan quản lý chịu trách nhiệm), họ có… đủ phương pháp tự sàng lọc về giá, chất lượng sản phẩm.

Cách phổ biến nhất, là sử dụng Internet để tìm kiếm, đăng tin về nhu cầu. Bản thân người viết từng chứng kiến, ngay trong một quán kinh doanh dịch vụ game, hai bậc cao niên chừng 50 - 55 tuổi đang truy cập website môi giới BĐS giữa xung quanh ồn ào. Hỏi mới biết, đây là cặp vợ chồng hưu trí đang tìm mua chung cư cho cậu con trai sắp lấy vợ. “Mỗi trang web lại đăng tin một kiểu. Giá thành cũng khác nhau cho căn hộ cùng vị trí tầng, dự án. Chẳng biết tin vào ai để giao dịch…”, bà Hoa cho hay.

Đọc toàn văn Dự thảo, cho thấy phương pháp tổ chức thực hiện việc thu nhập, sàng lọc, cung cấp và chịu trách nhiệm của các bên liên quan tới thông tin về nhà ở và thị trường rất công phu, chi tiết.

Đáng chú ý, phần nội dung về “đối tượng, phạm vi khai thác và sử dụng” thể hiện: cá nhân, tổ chức (không phải cơ quan hữu trách, tổ chức chính trị - xã hội) khi yêu cầu cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường BĐS (nhằm phục vụ mục đích chính đáng) sẽ phải nộp phí.

Nộp phí để được cung cấp thông tin chuẩn, điều này hợp lý và hoàn toàn được người dân, DN ủng hộ nếu chất lượng, tiến độ cấp tin của nhà quản lý đáp ứng kỳ vọng của họ.

Cũng theo dự thảo, các hiệp hội BĐS, tổ chức đủ năng lực được công bố các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường BĐS do mình tự thu thập, xử lý và chịu trách nhiệm về những thông tin do mình công bố.

Như vậy, nói theo góc nhìn thị trường, đã có sự cạnh tranh về chất lượng sản phẩm (thông tin) giữa dịch vụ công và phần còn lại của thị trường. Đó cũng là một cách gián tiếp giúp người dân, khách hàng mua nhà hiểu được giá trị của minh bạch thị trường.

Nguyễn Cảnh (TBKD)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Sau một năm nhìn lại, có thể nói, năm 2014 là năm của nhà ở bình dân. Phân khúc nhà ở dưới 1 tỷ đồng đã khuấy đảo thị trường và cứu sống nhiều dự án "chết".

Phân khúc căn hộ giá rẻ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản năm qua - Ảnh: Lê Toàn.

Tuy nhiên, dự báo trong năm 2015, thị trường bất động sản sẽ bước vào cuộc đua tranh mới, quyết liệt hơn và nguy cơ đào thải cũng cao hơn.

Căn hộ giá rẻ "châm lửa" sưởi ấm thị trường bất động sản.
Từ đầu năm đến nay, rất nhiều doanh nghiệp đua nhau chào hàng căn hộ dưới 1 tỷ đồng. "Châm ngòi" cho dòng căn hộ dưới 1 tỷ đồng trong khoảng 1 năm trở lại đây chính là sự kiện CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh chào bán Dự án căn hộ 8X Đầm Sen ở quận Tân Phú (TP. HCM). Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra đối với dự án này chỉ 13,35 triệu đồng/m2, tương đương 600 triệu đồng/căn. Ngay sau khi dự án được mở bán đã tạo nên “cơn sốt” căn hộ giá thấp trên thị trường bất động sản, vốn còn rất ảm đạm và chỉ trong thời gian chưa đầy 2 tuần đã tiêu thụ sạch dòng căn hộ này tạo danh tiếng lớn cho Hưng Thịnh với dự án căn hộ cao cấp Sky Center sau đó.
Tại thị trường TP. HCM, có không ít doanh nghiệp bất động sản rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử như Công ty Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây hơn 1 năm, Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn, ngay lập tức, thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Nhận thấy đây là cơ hội không thể bỏ qua, Tập đoàn Đất Xanh, vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp, như Dự án căn hộ Sunview Town Thủ Đức, có giá khoảng 700 triệu đồng/căn.
Trong năm 2014, thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự "hồi sinh" của những dự án "chết". Nhiều dự án tưởng như không thể phục hồi, đã đứng dậy một cách ngoạn mục và tạo luồng sinh khí mới cho sự trở lại của phân khúc căn hộ. Trong số này, có thể kể đến Dự án chung cư Lilama SHB (Tân Phú) do CTCP Đầu tư xây dựng Lilama SHB làm chủ đầu tư. Trước đó, sau khi xây dựng xong phần thô, dự án đã "đắp chiếu" suốt gần 4 năm. Mới đây, Thanh Yến Land đã khởi động lại dự án với tên gọi mới là Sài Gòn Town và đạt được tỷ lệ hấp thụ khá tốt.
Còn Dự án Moon Garden trên đường Nguyễn Khoái (quận 4) do CTCP Địa ốc Việt (Vietcomreal) làm chủ đầu tư. Trong suốt 5 năm qua, dự án này bị "trùm mền" vừa được Tập đoàn Novaland mua lại vào đầu tư 2014 và đổi tên thành Galaxy 9. Một dự án khác cũng được Novaland "cải tử hoàn sinh" là Chung cư 56 đường Bến Vân Đồn (quận 4). Dự án này do Công ty Xuất nhập khẩu Khánh Hội làm chủ đầu tư, sau khi giao về cho Novaland đã được đổi tên thành Icon 56.
Quyết định mua lại những "xác chết" này là một chiến lược rất khôn ngoan của các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, bởi để xin giấy phép một dự án phải mất ít nhất 3 năm, trong khi thị trường bất động sản luôn chuyển biến không ngừng. Do đó, việc mua lại các dự án dở dang đã giúp doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian, thủ tục, cũng như chi phí đầu vào, từ đó có thể kéo giảm giá bán căn hộ.
Mới đây, đơn vị phân phối Dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) là Công ty Hoàng Anh Sài Gòn phấn khởi cho biết, trong 7 tháng qua đã bán sạch trên 600 căn hộ. Trao đổi với chúng tôi, ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, doanh số bán hàng trong năm 2014 của đơn vị đã chạm mốc 1.000 căn hộ, riêng quý VI/2014 đã bán khoảng 400 căn. Kế hoạch trong năm 2015, Hoàng Anh Sài Gòn phấn đấu doanh số bán hàng chạm mốc 2.000 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.
Có thể thấy, trong năm 2014, thị trường căn hộ bình dân, giá dưới 1 tỷ đồng đã "châm lửa" sưởi ấm thị trường sau nhiều năm đóng băng. Thực tế, phân khúc này đã dẫn đầu về nguồn cung, cũng như lượng tiêu thụ trong năm qua. Thống kê cho thấy, có tới 70% nguồn cung mới đến từ các dự án trung cấp và bình dân. Chỉ riêng trong quý III/2014, có tới 63% giao dịch thực hiện thành công đến từ phân khúc bình dân. Điều này chứng tỏ, nhu cầu của thị trường đang nghiêng về loại hình căn hộ giá rẻ, diện tích phù hợp và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.
Cuộc đua tranh quyết liệt
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thu Duc House) cho rằng, tính cạnh tranh của phân khúc căn hộ bình dân sẽ ngày càng khắc nghiệt hơn do nhiều doanh nghiệp lựa chọn phân khúc này làm dòng sản phẩm chiến lược. Thậm chí, không ít doanh nghiệp trước đây chủ yếu đầu tư vào loại hình căn hộ trung cấp cũng đã điều chỉnh qua phân khúc bình dân.
Năm 2014 được xem là năm bùng nổ căn hộ giá rẻ. Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, phân khúc này vẫn tiếp tục là dòng sản phẩm chủ đạo và có vai trò dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, cái khó của thị trường bất động sản nhà ở hiện nay là thiếu vắng các sản phẩm đáp ứng yêu cầu của gói 30.000 tỷ đồng. Đó là dòng căn hộ diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp. Trong khi đó, thị trường lại đang dư thừa căn hộ diện tích lớn, giá bán cao, không phù hợp với đại bộ phận người tiêu dùng.
Thực tế, theo ghi nhận của chúng tôi, nhiều doanh nghiệp có chủ trương thay đổi cơ cấu căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ nhưng gặp không ít rào cản về thủ tục. "Đây là một trong những vướng mắc cần tháo gỡ", lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP. HCM kiến nghị.
Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2015, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt lên trong trung - dài hạn. Có thể từ quý II hoặc quý III/2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường bắt đầu chuyển mình mạnh mẽ.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản không nên chủ quan, không nên chạy theo số đông, bởi kịch bản sáng sủa tuy có thể xảy ra, nhưng còn đòi hỏi phải hội tụ nhiều điều kiện khác nhau.
Cũng có nhận định cho rằng, trong thời gian tới chỉ những dự án hoàn thành hoặc có tiến độ đảm bảo mới có giao dịch, đồng thời chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có thương hiệu, uy tín mới "sống" được và tồn tại trong bối cảnh thị trường vẫn còn phục hồi yếu ớt.
Bên cạnh đó, còn nhiều lo ngại cho rằng, nợ xấu còn là rào cản đối với doanh nghiệp bất động sản và chỉ doanh nghiệp nào chủ động về nguồn vốn, giảm lệ thuộc vào ngân hàng mới có thể trụ vững. Một số chuyên gia còn cảnh báo, hiện nay đang có dấu hiệu cho thấy khả năng xuất hiện các thế lực tài chính thôn tính các dự án bất động sản béo bở tạo thế áp đảo và không loại trừ khả năng các doanh nghiệp nhỏ sẽ bị đánh bật khỏi thị trường.
Rõ ràng, thị trường bất động sản trong tương lai sẽ phải đối mặt với "cuộc chơi" gay cấn hơn, quyết liệt hơn. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải "biết mình là ai", có chiến lược phù hợp với năng lực và hướng đi riêng. Đối với chính sách, cần phải đơn giản thủ tục chuyển đổi dự án, ban hành cơ chế thế chấp thứ cấp, cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, phải minh bạch thị trường thông qua việc công khai các chỉ số, quá trình mua bán, hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Ông Timothy Horton - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam vừa có những chia sẻ với báo giới về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2015, trong đó khẳng định, những quy định mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản sẽ có những tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt là phân khúc khu công nghiệp.

Luật mới sẽ tác động mạnh đến thị trườngÔng kỳ vọng gì cho thị trường bất động sản 2015?

Ông Timothy Horton
Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam

Trước tiên, phải kể đến Luật Bất Động sản sửa đổi đã tác động lớn đến phân khúc bất động sản công nghiệp nói riêng và cho cả nền bất động sản nói chung. Luật cho phép người nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản đã khiến các nhà đầu tư mang sự quan tâm quay trở lại thị trường Việt Nam, khiến niềm tin về thị trường cũng tăng lên đáng kể.

Thêm vào đó, một trong những phân khúc sẽ có bước chuyển mình mạnh mẽ trong năm nay chính là phân khúc Bất động sản Khu công nghiệp, đặc biệt là tại phía Nam. Chúng ta đã chứng kiến các ông lớn trong ngành công nghiệp điện tử chuyển nhà máy từ các nước khác sang Việt Nam như Nokia, Foxconn hoặc mở rộng nhà máy từ Bắc vào Nam như Samsung. Samsung không chỉ mở nhà máy tại 3 khu công nghiệp trên cả nước, có vốn đầu tư hàng tỷ đô la mà còn kéo theo rất nhiều nhà đầu tư “vệ tinh” của Samsung tham gia thị trường, ngoài ra còn các tên tuổi khác như Canon, Intel. Đó là minh chứng cho ngành công nghiệp công nghệ cao sẽ ngày càng phát triển. Đã có rất nhiều các Công ty, Tập đoàn đa quốc gia có mức lợi nhuận tăng 30% hàng năm đã liên lạc với Cushman & Wakefield nhờ tư vấn tìm các diện tích đất khu công nghiệp từ 10,000 – 15,000 m2 hoặc lên tới 40,000 m2. Trên góc nhìn của mình, theo ông, năm 2015 sẽ chỉ là năm tạo nên sự hứng khởi chứ chưa phải là năm hấp dẫn thật sự của bất động sản?
Theo tôi thì năm 2015 vẫn rất hào hứng nhưng phần lớn sẽ là năm “chờ để xem” của bất động sản, chờ để xem Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ mang lại tác động như thế nào bởi phải đến tháng 7/2015 Luật này mới chính thức có hiệu lực và còn phải chờ rất nhiều thông tư, nghị định hướng dẫn để đi vào thực tiễn. Luật này không những tác động đến người dân trong nước mà còn đến với cả các nhà đầu tư nước ngoài bởi vì nhà đầu tư nước ngoài muốn sở hữu nhà tại Việt Nam phải thỏa mãn một trong 6 điều kiện về đầu tư đã ghi rõ trong Luật. Do đó, các nhà đầu từ rất cần những văn bản hướng dẫn cụ thể, rõ ràng để tiết kiệm thời gian, nhân lực và tiền bạc vì thủ tục tại Việt Nam thường khá phức tạp.

Hơn nữa, phải xác định rõ định nghĩa “Việt kiều/người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp” là như thế nào vì điều này cũng sẽ gây ra một tác động nhất định cho thị trường. Ngoài ra, quy định về số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài trong một dự án không được quá 30% và số lượng nhà riêng lẻ (biệt thự/nhà liền kề) trong một đơn vị hành chính cấp phường không được quá 250 căn, theo tôi sẽ chưa tạo được hiệu quả rõ rệt cho thị trường. Tuy nhiên, đối với các dự án nhà biệt thự ven biển tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang sẽ nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư bởi vì những dự án này quá khả năng chi trả của đại đa số người dân Việt Nam nhưng phù hợp với người nước ngoài.
Phân khúc khu công nghiệp sẽ thu hút nhà đầu tư ngoại
Xin ông vui lòng cho biết thị trường khu công nghiệp phía Bắc và khu công nghiệp phía Nam hiện nay xét về sự phát triển thì tương quan như thế nào? Thị trường nào sẽ thu hút được đầu tư nước ngoài nhiều hơn? 
Những năm 2004 – 2005 thì thị trường khu công nghiệp nghiêng về các khu công nghiệp phía Nam, song từ năm 2009 đến nay thì thị trường Khu công nghiệp phía Bắc lại phát triển hơn với những nhà máy, xí nghiệp có diện tích lớn nhất nước. Hiện nay, tôi thấy tương quan phát triển giữa hai khu vực khá đồng đều, mỗi một khu vực có một lợi thế nhất định để thu hút các nhà đầu tư từ các lĩnh vực khác nhau. Thị trường Khu công nghiệp phía Bắc thường thu hút ngành nghề điện tử, kho lạnh, logistic…trong khi phía Nam thì thu hút các ngành nghề dệt mặc, da giày, thủy hải sản… Tôi thấy xu hướng các chủ đầu tư mở rộng và phát triển nhà máy, xí nghiệp tại phía Nam ngày càng nhiều, hy vọng rằng đây là sự phát triển bền vững chứ không phải phát triển ào ạt dẫn đến sự mất cân bằng.
Trước những chính sách mới của Thủ Tướng Chính phủ mới ban hành về chính sách quy hoạch cho các khu công nghiệp, ông đánh giá thế nào về thị trường bất động tại các khu công nghiêp trong năm 2015?
Hai bộ luật liên quan đến bất động sản cộng với chính sách quy hoạch các khu công nghiệp mới ban hành đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào phân khúc khu công nghiệp. Cushman & Wakefield cũng nhận được nhiều đơn đặt hàng tìm diện tích khu công nghiệp lớn cho khách là các công ty, tập đoàn nước ngoài, thêm nữa là sự mở rộng của các Công ty, tập đoàn điện tử tại Việt Nam. Các yếu tố trên sẽ khiến cho thị trường này phát triển, kéo theo nhu cầu về các phân khúc khác như văn phòng, bán lẻ và căn hộ. Thị trường bất động sản phân khúc Khu công nghiệp cũng là thế mạnh của Cushman & Wakefied, do đó trong năm 2015, chúng tôi sẽ quan tâm nhiều cho thị trường Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai
Vậy theo ông, những khó khăn nào mà bất động sản phân khúc khu công nghiệp đang phải đối mặt và giải pháp tháo gỡ các vấn đề này là gì?
Các vấn đề khó khăn hiện nay khiến các nhà đầu tư đang e ngại đó là:
Theo Luật Đất đai 2003, các doanh nghiệp trong khu công nghiệp khi trả tiền một lần cho đơn vị kinh doanh hạ tầng được thế chấp sổ đỏ đất để vay vốn tại các ngân hàng. Tuy nhiên, với Luật Đất đai sửa đổi 2013 có hiệu lực thi hành từ 1/7/2014, quy định mới đã làm nhiều doanh nghiệp không thể thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu chủ đầu tư khu công nghiệp chưa nộp một lần số tiền đã thu của các doanh nghiệp thuê đất cho Nhà nước. Hiện có rất nhiều doanh nghiệp ở các khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay do chính sách thay đổi. Điều này đang gây bức xúc cho các doanh nghiệp cũng như các đơn vị kinh doanh hạ tầng. Chính sách đất đai thay đổi đã làm ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư của đơn vị hạ tầng vào khu công nghiệp

Tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư thứ cấp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước thì họ phải được đảm bảo về mọi quyền lợi. Việc nộp tiền thuê đất một lần hay hàng năm là việc giữa Công ty hạ tầng và Nhà nước chứ không liên quan trực tiếp đến nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, tôi cho rằng chính sách mới quy định như vậy là chưa hợp lý, chưa đảm bảo được mục tiêu cải cách thủ tục hành chính để thu hút đầu tư. Như vậy, có thể hiểu chỉ khi doanh nghiệp hạ tầng đóng tiền thuê đất một lần thì các nhà đầu tư thứ cấp mới được thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần và được cấp sổ đỏ, đồng thời khó khăn của các nhà đầu tư thứ cấp khi thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng mới được hóa giải. Tuy nhiên, việc đóng tiền một lần đối với đa số chủ đầu tư hiện nay là rất khó, thậm chí là áp lực quá lớn.
Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn ổn định nên đã trả tiền thuê đất một lần, trong khi Công ty hạ tầng vẫn nộp phí cho Nhà nước theo dạng hàng năm và nhiều nhà đầu tư đã dùng số tiền này để hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp. Mặt khác, hiện nay nếu nhà đầu tư thứ cấp không có khả năng đóng tiền thuê đất một lần thì các công ty hạ tầng đâu có tiền để nộp? Do đó, chính sách thay đổi nhưng không có lộ trình cụ thể mà đột ngột yêu cầu chủ đầu tư hạ tầng đóng tiền một lần ngay là không dễ.

Theo tôi, Quy định của Luật Đất đai 2013 chỉ hợp lý khi áp dụng đối với các dự án triển khai sau ngày 1/7/2014. Với những dự án đã diễn ra trước ngày 1/7/2014 mà áp dụng luật cũ thì không đảm bảo môi trường đầu tư công bằng, thuận lợi cho nhà đầu tư. Thứ hai là mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng đang là vấn đề khiến các chủ đầu tư đứng ngồi không yên bởi vì nộp tiền sử dụng đất đang là vấn đế lớn đối với doanh nghiệp. Cụ thể là khung giá đất mới cao hơn gấp 2-3 lần khung giá đất áp dụng từ năm 2009 đến nay. Cho dù không áp dụng khung giá này để tính tiền sử dụng đất mà chỉ để tính thuế, phí, xử phạt vi phạm đất đai…nhưng các chủ đầu tư, Doanh nghiệp lo ngại điều này sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến Doanh nghiệp, khiến Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn hơn.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Thời gian gần đây, nhiều dự án tại Hà Nội đua nhau tăng giá, nhưng theo giới đầu tư địa ốc, việc tăng giá này chỉ là "sốt ảo" và do giới đầu cơ "thổi giá".

Nửa cuối năm 2014, Hà Nội bỗng trở nên sôi động với hàng loạt dự án Cho thuê văn phòng ảo quận 1 mở bán và mỗi đợt mở bán, giá của dự án lại "nhích" lên rõ rệt.

Có thể kể đến các dự án tăng giá thời gian qua như: Dự án Golden West, chủ đầu tư đã quyết định tăng giá bán dưới 5%. Hay tại Dự án Thăng Long Number one, khi phần lớn căn hộ đã có chủ, dự án lại đang trong giai đoạn hoàn thiện nên chủ đầu tư quyết định tăng giá bán khoảng 3%. Dự án tăng giá mạnh nhất là Hòa Bình Green City, có mức tăng 10%.

Cảnh giác với chiêu 'thổi giá' của cò đất

Tại Dự án HP Landmak Tower quận Hà Đông do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, mức giá chào bán khi căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng phần thân khoảng 20 triệu đồng/m2. Thế nhưng, mức giá liên tục được điều chỉnh và đến khi Dự án cất nóc thì giá đã “leo” lên mức 24 triệu đồng/m2.

Tại Dự án Home City Trung Kính do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư, trong đợt mở bán đầu tiên khi Dự án vừa xong phần móng, mức giá chào bán chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2. Thế nhưng, khi Dự án bắt đầu được thi công phần đế, nhận thấy sự quan tâm của khách hàng, chủ đầu tư đã tăng giá lên 28 triệu đồng/m2 trong các đợt mở bán tiếp theo.

Trước đó, Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến công ty sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay do “giá thị trường đang quá thấp”.

Theo lý giải của các chủ đầu tư, mức giá bán cũ quá thấp so với chi phí đầu tư, việc tăng giá bán là để bù đắp chi phí lãi suất, chi phí cơ hội trong giai đoạn thị trường khó khăn. Điều đáng nói là, ngay cả khi chủ đầu tư điều chỉnh giá bán thì các căn hộ dự án này vẫn được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá cao hơn nhiều, từ 1 - 3 triệu đồng/m2.

Dù được giao dịch với mức giá cao, nhưng lần mở bán nào của các dự án này cũng tấp nập khách mua. Thậm chí có dự án chưa mở bán đã "cháy hàng".

Tất nhiên, những dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thực hiện tốt sẽ vẫn hút khách và đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân.

Nhưng cũng chính vì nắm bắt được xu hướng này, nên giới đầu cơ địa ốc đã nhanh chóng quay trở lại thị trường và bắt đầu góp phần đẩy giá bán lên cao như thời kỳ bất động sản sôi động trước kia.

Lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cũng thừa nhận với phóng viên VTC News, sự trở lại của giới đầu cơ địa ốc là có thật. Biểu hiện ở chỗ, nếu trước đây khách hàng mua nhà chủ yếu có nhu cầu để ở, họ sẽ quan tâm nhiều đến vị trí, tiện ích, chất lượng của căn hộ, rồi sau mới đến giá bán.

Thì nay có một số người mua chỉ quan tâm đến giá thành căn hộ. Nhiều trường hợp chỉ sau một thời gian ngắn đứng tên, đóng tiền đã nhanh chuyển sang tên đổi chủ căn hộ cho người khác.

Sự tái xuất của giới đầu cơ địa ốc là điều rất đáng lo. Bởi lẽ thị trường bất động sản thời gian qua đang dần phát triển theo hướng đi về với giá trị thực. Vì vậy, sự xuất hiện của giới đầu cơ sẽ làm loạn giá thị trường, người có nhu cầu thực sẽ khó tiếp cận với nguồn hàng.

Nghiêm trọng hơn, giới đầu cơ thường có tâm lý "ăn sổi", vì vậy, khi không nhanh chóng bán được dự án, sẽ cố gắng trì hoãn việc đóng tiền theo đúng tiến độ. Điều này sẽ lại làm thị trường rơi vào cảnh dự án triển khai chậm tiến độ do khách hàng không thực hiện đúng cam kết.

Ngoài lý do giới đầu cơ quay lại thị trường, những chiêu trò bán hàng của chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối cũng được sử dụng triệt để. Có những dự án công bố bán hết 100% số căn hộ mở bán đợt 1 ngay ngày đầu tiên mở bán, mới nghe qua thông tin này, khách hàng ai cũng nghĩ dự án này quá "hot", nhưng thực tế, chủ đầu tư và đơn vị phân phối chỉ tung ra đúng....10 căn hộ để thăm dò thị trường.

Theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở thực cần phải cảnh giác trước các thông tin "thổi giá" nhà đất. Thị trường bất động sản sau một thời gian trở về với giá trị thực, hiện đang có dấu hiệu bị đầu cơ, làm giá.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn tồn khoảng 15.700 căn hộ chung cư và 13.000 căn nhà thấp tầng tính đến tháng 11/2014, việc duy trì giá bán và thanh khoản ở các dự án tiếp tục là thách thức lớn với các chủ đầu tư.

Chính vì vậy, theo ông Hoàng Văn Hòa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản HB Land, chưa nên tăng giá căn hộ vào thời điểm này.

Ông Hòa phân tích, thực tế thị trường bất động sản khu vực Hà Nội thời gian gần đây đã cho thấy dấu hiệu cải thiện thông qua các giao dịch. Tuy nhiên, nhìn chung toàn thị trường, sự cải thiện đó chưa đủ mạnh để có thể tăng giá căn hộ.

“Theo tôi, mặt bằng chung thị trường giá căn hộ không tăng và cũng chưa thể tăng lên được. Việc tăng giá thực tế vẫn chỉ xảy ra ở một số dự án, cách làm vẫn như cũ, tức dùng mọi chiêu để đẩy giá lên thôi”, ông Hòa bình luận.

Châu Anh

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Vừa qua, thị trường chứng kiến các thỏa thuận hợp tác giữa các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản, với giá trị khoản tín dụng lên đến hàng tỷ USD và kéo dài đến 5 năm.

Từ trái qua: Ông Nguyễn Hữu Cường, ông Lê Hoàng Châu, GS. Đặng Hùng Võ

Việc ngân hàng bắt tay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thị trường bất động sản không hề mới. Tuy nhiên, bên cạnh ý kiến cho rằng hiện tại là thời điểm “chín muồi” để tháo van tín dụng cho bất động sản, ngân hàng đang tỏ ra nhạy bén khi gia tăng đầu tư vào lĩnh vực này.
Tuy nhiên, có ý kiến lo ngại do tồn kho bất động sản, nợ xấu trong bất động sản vẫn ở mức cao, ngân hàng chỉ nên cho vay thay vì đầu tư trực tiếp. Và thực chất những cái bắt tay có thể khiến giá nhà “nhảy múa”.
Ngân hàng nhạy bén nắm bắt thời cơ

(Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)

Doanh nghiệp bất động sản vừa là đối tác vừa là khách hàng và bên cạnh đó, khách hàng, người mua nhà của các dự án bất động sản cũng là khách hàng của ngân hàng cho nên bên cạnh việc kinh doanh về mặt tín dụng của ngân hàng ở nhiều loại hình thì bất động sản là lĩnh vực quan trọng ngân hàng nhắm tới.

Nhất là hiện nay hoạt động mua trái phiếu Chính phủ của ngân hàng hiệu quả thấp mặc dù an toàn, các hoạt động đầu tư chứng khoán, cho vay ở những ngành kinh doanh khác, ngân hàng thấy rằng bất động sản đang hồi phục. Đây là xu thế ngân hàng nhạy bén, nhận thức được điều này.

Ngân hàng làm dựa trên những cơ sở pháp lý vững chắc.

Trước hết, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, khi ngân hàng tham gia, dù Chính phủ có giảm mức lãi suất cho người vay từ 6% năm 2013 xuống còn 5% năm 2014 và tiếp tục 5%/năm vào năm 2015, ngân hàng cũng có được chi phí quản lý là 1,5%

Chính vì vậy có nhiều ngân hàng đã đề nghị được tham gia gói tín dụng này. Bên cạnh 5 ngân hàng cũ, có thêm 8 ngân hàng mới được ngân hàng Nhà nước cho phép tham gia gói tín dụng 30.000 tỷ.

Cơ sở pháp lý thứ 2 là Ngân hàng Nhà nước mới ban hành Thông tư 36, trong đó đề cập đến chủ trương nới trần của việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn cho vay trung hạn dài hạn từ 30% lên 60%.

Các ngân hàng nhận thấy thị trường bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục của năm 2014, mạnh hơn vào năm 2015, dựa trên tín dụng thị trường, nhu cầu vốn doanh nghiệp, nhu cầu vốn của người mua nhà, có cơ sở pháp lý, bật đèn xanh từ Ngân hàng Nhà nước…

Cơ sở pháp lý thứ 3, Quốc hội thông qua hàng loạt Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp… trong đó có cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua và sở hữu nhà ở giống như người trong nước, cho phép người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. Điều này tạo điều kiện cho cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam gia tăng nhu cầu mua nhà.

Thêm nữa, nhờ các sáng kiến của chính quyền địa phương như TP.HCM chủ trương kết nối ngân hàng với doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Hiện, sau 7 năm khủng hoảng thị trường bất động sản vừa qua thị trường đã sàng lọc những nhà đầu tư làm ăn chộp giật, tay không bắt giặc, không chuyên nghiệp, không có năng lực tài chính, quản trị đã bị loại ra khỏi thị trường bất động sản…

Mạnh tay đổ vốn cho các dự án bất động sản

(Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội)

Sự gia tăng liên kết giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự hứa hẹn, kỳ vọng vào lợi nhuận của thị trường bất động sản từ phía ngân hàng.
Đó cũng là xu hướng gia tăng khi khủng hoảng bất động sản đã đi qua với lượng tiền nhiều.

Các ngân hàng đầu tư vào các dự án đất sạch, thủ tục xong, sức mua lớn sẽ lớn hơn nhiều việc đổ vào cho vay các doanh nghiệp.

Việc tham gia của ngân hàng vào chủ đầu tư, các dự án có tính thanh khoản lớn, thể hiện sự nắm bắt xu hướng, nhanh nhạy.

Trong cuộc thương mại hết sức rủi ro, ngân hàng bao giờ cũng có điều kiện đảm bảo nguồn tiền, tài sản thế chấp, đảm bảo nguồn trả nợ do đó lộ trình giải ngân dài hay ngắn do thỏa thuận.

Tuy nhiên tại thời điểm ngân hàng đang dư tiền, đua giảm lãi suất nên sẽ không có khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn từ các doanh nghiệp bất động sản.

Với các dự án chậm tiến độ, ngân hàng đã tấm lá chắn cho khách hàng, chủ đầu tư. Luật quy định tài sản hình thành trong tương lai phải có cam kết bảo lãnh của ngân hàng, chính ngân hàng là thẩm định cao nhất cho khách hàng và chính mình. Ngân hàng tham gia là có thêm tính pháp lý.

Ngân hàng chỉ nên cho vay, tránh đầu tư trực tiếp

(GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường)

Mặc dù nợ xấu bất động sản cao song nợ xấu trong lĩnh vực này khá phức tạp không phải tất cả từ ngân hàng. Trong đó có phần khá lớn là góp vốn của người mua nhà thông qua mua nhà trên giấy, vốn của nhà đầu tư thứ cấp, vốn của ngân hàng đầu tư trực tiếp, vốn ngân hàng cho vay thông qua thế chấp…

Việc bắt tay giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản do Việt Nam thiếu chuyên nghiệp, đáng ra ngân hàng chỉ được cho vay, không được đầu tư trực tiếp nhưng hiện nay ngân hàng vừa cho vay vừa đầu tư trực tiếp do hưởng lợi trực tiếp từ đây cao hơn cho vay.
Trong khi nhiều nước hạn chế tiền vay vào bất động sản, giữ cân đối nguồn cung bất động sản so với các lĩnh vực khác, Việt Nam vẫn thả lỏng.
can ho sunview town

Nguyễn Thảo (BizLIVE)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Gói 30.000 tỷ cần chống ế đang loay hoay tìm lối ra. Các đại gia bất động sản căng thẳng tìm chiến lược kinh doanh. Nguồn tiền tại các ngân hàng với lãi suất ưu đãi bồn chồn chờ người vay. Hàng triệu người dân vẫn khao khát có một chốn đi về, một nơi an cư lập nghiệp.

Tiền không thiếu - hàng không thiếu - nhu cầu mua lại rất nhiều. Tại sao bất động sản vẫn đóng băng? Rất nhiều nhà nghiên cứu kiến thức uyên thâm, rất nhiều doanh nhân “đầu đầy sạn” đưa ra bao nhiêu, phân tích - nhận định – giải pháp uyên bác nhưng thị trường vẫn chưa thể ấm lên.
Chỉ là một khách hàng bình thường đã từng bơi trong thị trường bất động sản cực kỳ phức tạp rối rắm, tôi mạn phép cho rằng cái thiếu duy nhất hiện nay để thị trường hồi phục hiện nay chính là: Niềm tin.
Thật ngạc nhiên vì trong cơ chế hiện nay khi tiền là yếu tố quyết định tất cả thì niềm tin có ý nghĩa gì? Người ta thường nói một cách mỉa mai “Không có tiền thì sống bằng niềm tin à?”. Nhưng tôi cho rằng trong kinh doanh và đặc biệt trong thị trường bất động sản hiện nay niềm tin chính là yếu tố quyết định để bứt phá.

Tiền không thiếu - hàng không thiếu - nhu cầu mua lại rất nhiều. Tại sao bất động sản vẫn đóng băng?

1. Người mua nhà tin tưởng vào Black Friday

Giá nhà đất hiện nay vẫn còn quá cao so với mức sống của người dân đặc biệt là ở khu vực Hà Nội. Người ta phải bỏ ra ít nhất là 2 tỷ đồng để mua một căn nhà trong ngõ nhỏ và nhiều hơn 1 tỷ đồng nếu muốn mua một căn chung cư hai phòng ngủ. Cả một khối tài sản rất lớn nếu tính theo mức lương bình quân nhưng bằng cách vay mượn bạn bè, sự giúp đỡ của người thân, rất nhiều người đã và đang gom đủ tiền để mua nhà.

Tuy nhiên họ vẫn hết sức thận trọng dự đoán và mong giá nhà đất vẫn còn tiếp tục đi xuống. Họ luôn sẵn sàng trong tư thế như các tín đồ mua sắm chờ “Black Friday”. Những căn nhà nhỏ giá hợp lý luôn được săn lùng, những căn chung cư diện tích vừa phải đang chờ cắt lỗ để sang tên.

Chỉ một niềm tin thị trường đã gần chạm đáy, giá cả của các khu chung cư đã minh bạch sau khi gạt bỏ mọi chi phí ABC…, hàng hóa đã chuẩn giá thì chắc chắn người mua đang có nhu cầu và sẵn tiền sẽ hạ quyết tâm ngay. Và các nhà đầu tư bất động sản chắc chắn đã biết rằng trong ngày “Black Friday” tuần trước tất cả các cửa hàng đều có lãi dù mức giảm giá nhiều nhất tới 70%.

2. Người sử dụng phải tin tưởng vào chất lượng nhà và cung cách quản lý chung cư của nhà đầu tư
Hai yếu tố gây giảm giá trị nhất của mặt hàng chung cư chính là chất lượng và cung cách quản lý nhà chung cư. Người tiêu dùng Việt Nam thường mang nặng yếu tố tâm lý cộng đồng. Rất nhiều khu chung cư, chủ đầu tư chỉ lo marketing, giảm giá để bán cho hết hàng còn chất lượng xây lắp và đặc biệt là phần Ban quản lý chung cư sau này thì “tính sau”. Cho nên rất nhiều khu chung cư mới sử dụng đã xuống cấp, quản lý thiếu chuyên nghiệp gây dư luận không tốt khiến cho người mua đang ngần ngại.
Nếu chủ đầu tư có thể tạo dựng niềm tin cho khách hàng về chất lượng xây dựng và cung cấp dịch vụ quản lý hoàn hảo với mức phí hợp lý thì chắc chắn mặt hàng chung cư sẽ được nhiều người đón nhận. Đảm bảo về chất lượng xây dựng để người mua có thể cảm nhận trực tiếp bằng cảm quan, đào tạo đội ngũ quản lý chuyên nghiệp thân thiện ngay từ ban đầu chính là yếu tố tạo niềm tin vô cùng thiết thực để có thể bán được hàng.

Rất cần một con tàu phá băng thị trường nhà đất mang hai chữ “Niềm tin”

3. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ phải có niềm tin “mua là được”

Thị trường bất động sản tồn tại nhờ người cần nhà ở nhưng muốn sôi động được là phải nhờ những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính đội ngũ này sẽ tạo sóng thực và cả sóng ảo của thị trường. Tiền vẫn nằm trong túi, những nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn thận trọng: Mua rồi bán lại cho ai để có lãi?

Phân khúc nhà mặt phố quá đắt đỏ đến mức nếu có mua thì cũng không biết kinh doanh mặt hàng gì hay cho ai thuê để bù lỗ? Phân khúc chung cư thì giấy tờ chưa minh bạch, giá cả đội quá nhiều chi phí ABC, dịch vụ lại bất cập nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ không dám ôm hàng vì họ đã tự đặt mình vào vị trí khách để cân nhắc.

Nếu các chủ đầu tư không giúp cho đội ngũ các nhà đầu tư nhỏ lẻ không lấy lại được niềm tin từ thị trường bất động sản thì việc khởi sắc sẽ rất khó khăn.

4. Chủ đầu tư, người mua nhà và giới đầu tư phải tin tưởng quy hoạch là chắc chắn
Quy hoạch hiện nay rất không ổn định, hay thay đổi và thường xuyên treo. Đã qua rồi thời đón sóng theo quy hoạch, giới đầu tư vẫn thờ ơ không còn “bám đường, bám cầu”… nữa. Bởi họ đã nhìn ra vấn đề cơ bản: việc chờ đợi quy hoạch thay đổi không thể thay thế nhu cầu ăn – ở - làm việc – mua sắm thiết thực trước mắt của mỗi người mua nhà. Không thể ăn bánh vẽ và ngồi chờ đợi.
Quy hoạch phải ổn định. Người mua cần an cư lạc nghiệp. Nhà đầu tư mong muốn hạ tầng đẹp hơn và ít xáo trộn hơn để giảm các chi phí, dễ bán hàng. Tất cả cần lắm một niềm tin từ hai từ “Quy hoạch”.
Khi bạn chưa tin tưởng, bạn sẽ không rút tiền ra khỏi ví.
Những dòng chảy ngầm nhỏ và mạnh mẽ thực tế vẫn tiếp tục hoạt động dưới lớp băng của thị trường bất động sản. Chắc chắn rằng sẽ rất cần một con tàu phá băng mang hai chữ “Niềm tin”. Thuyền trưởng của con tàu này sẽ là ai đây?
Can ho Sunview Town

Đỗ Đỗ

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Các quan chức yêu cầu doanh nghiệp mỗi tháng kê khai bán được bao nhiêu căn rồi lẳng lặng cộng dồn, không ai xuống coi dự án thế nào. 
Ông Nguyễn Văn Đực Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCM trao đổi với Đất Việt về tồn kho bất động sản 2014.
PV: - Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 54.659 tỷ (tương đương giảm gần 43%). Trong khi đó giá bất động sản sau khi giảm sâu trên 30% trong giai đoạn 2011-2013 thì năm 2014 đã ổn định và không giảm tiếp.
Đây có phải là lý do để giảm tồn kho bất động sản hay không thưa ông và vì sao?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Ở đây có hai phần giảm: giảm về số lượng và giảm về giá trị. Về số lượng, khoảng 10% dự án đã bắt đầu bán được hàng nhưng hàng tồn kho phải được hiểu như thế nào? Một công trình mới xây móng xong, chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Hoặc một chung cư xây dựng dở dang tới tầng 5, tầng 7 đã bán thì khi ấy mới chỉ là bán nửa thành phẩm chứ chưa gọi là thành phẩm.
Một ví dụ khác, do đầu tư hoặc mua đi bán lại dự án mà người ta bán được 100 sản phẩm thì 100 sản phẩm ấy không giải quyết được hàng tồn kho. Trong nhiều báo cáo nói rằng quý vừa rồi bán được 3.000 sản phẩm chẳng hạn, hàng tồn kho giảm. Thế nhưng, trong 3.000 sản phẩm đó có khi chỉ có 300 sản phẩm là tồn kho thật, còn 2.500 sản phẩm ở dạng bán thành phẩm hoặc chưa có thành phẩm. Cứ máy móc trừ đi là sai.
Bởi vậy, đề cập đến hàng tồn kho là phải xem sau khi xây xong có căn hoàn chỉnh, bán được mới trừ đi, còn đang xây dở dang thì là bán thành phẩm chứ không thể nói giảm hàng tồn kho.

Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản năm 2014 đã giảm

Về giá trị hàng tồn kho, ở TP.HCM chỉ có khoảng 40-50 dự án hoạt động sôi nổi, còn lại 700 dự án vẫn chìm trong khó khăn. Như vậy, chưa đến 10% dự án hoạt động, hơn 90% còn lại không bán được vẫn tiếp tục nằm chết thì tiền lãi vay ngân hàng trong 1 năm thử tính xem lên tới bao nhiêu? Thường những dự án nằm chết lại có vốn đầu tư lớn hơn nhiều so với dự án hồi sinh. Theo đó, dự án hồi sinh thường là dự án nhỏ có giá trị đầu tư khoảng 100 tỷ đổ lại, còn giá trị của dự án chết lên tới cả ngàn tỷ. Thành ra số vốn nằm chết trong bất động sản đắp mền nhiều gấp hơn 10 lần dự án hồi sinh về số lượng, chất lượng gấp 3-4 lần, tổng số tiền gấp 40-50 lần. Dù dự án hồi sinh có bán cũng chẳng được bao nhiêu, trong khi dự án chết hàng năm vẫn phải trả lãi tối thiểu 10%.
Như vậy, giá trị tồn kho bất động sản phải tăng lên chứ không phải giảm đi vì lượng tồn kho đó phải đổ tiền vào mới bán được, còn đằng này không thể bỏ tiền vào được nữa cũng không bán được nhưng vẫn phải trả lãi. Các doanh nghiệp không thể lấy số lãi đó kê khai vào lỗ mà phải đưa vào vốn.
PV: - Theo nhận định của một số chuyên gia, những chuyển động của thị trường bất động sản trong năm qua là mua bán, sáp nhập (tức số lượng sản phẩm vẫn giữ nguyên) hoặc được chuyển đổi công năng sang việc khác. Như vậy, có thể hiểu tồn kho bất động sản đã tăng chứ không phải giảm không, thưa ông?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Số lượng sản phẩm không giảm nhiều lắm nhưng vốn phát sinh từ tiền lãi tăng rất nhiều. Bởi vậy, như tôi phân tích ở trên, nếu thống kê kỹ càng thì giá trị tồn kho bất động sản chắc chắn sẽ tăng.
Thống kê của Việt Nam tương đối hời hợt, các quan chức ngồi trên cao yêu cầu doanh nghiệp mỗi tháng kê khai bán được bao nhiêu căn rồi lẳng lặng cộng dồn, không ai xuống coi dự án tròn, vuông hay méo thế nào. Thứ nhất là không có người, thứ hai là cách lấy thống kê rất quan liêu, trong các doanh nghiệp kê khai có bao nhiêu doanh nghiệp khai thật, bao nhiêu doanh nghiệp khai sai? Điều đó lý giải vì sao con số thống kê của Việt Nam từ trước tới nay sai rất nhiều.
Ví dụ, diện tích bình quân nhà ở của người dân được thống kê hơn 20m2/người nhưng tôi cho rằng con số đó sai vì còn rất nhiều công nhân ở trọ bình quân chỉ có 2-3m2/người. Khi kê khai họ không tính con số này vào.
Trong năm 2013- 2014, những chính sách của Việt Nam không có tác dụng đáng kể, ngay cả chính sách 30.000 tỷ có thể nói đã thất bại. Vậy mà giờ bây giờ thị trường sôi động trở lại thì người ta cho rằng đó là nhờ bám sát theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Còn khi thị trường đóng băng lại đổ thừa do các doanh nhân tham lam, đầu tư dàn trải.
Thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại là do các doanh nhân mua bán dự án với nhau, họ có hệ thống tiếp thị, bung vốn ra để mua lại dự án chết rồi xây dựng lên, chứ chẳng ai neo vào chiến lược cả.
PV: - Là chuyên gia trong ngành, ông nhận định như thế nào về tình hình bất động sản năm 2015? Liệu có thể giải quyết được điểm nghẽn là hàng tồn kho, khơi thông thị trường bất động sản?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Theo tôi, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ không biến động nhiều, mà chỉ xoay quanh một số diễn biến sau: Thứ nhất, căn hộ nhỏ sẽ tiếp  tục lên ngôi để đón đầu gói 30.000 tỷ.
Thứ hai, mua bán dự án sẽ sôi động hơn. Sau thời gian thử nghiệm năm 2014 quá thành công, sẽ có nhiều doanh nghiệp đi lùng mua dự án. Trước đây, người ta đã hớt trên mặt những dự án tốt, khả thi thì bước sang năm 2015, những dự án khó hơn nhưng có tính khả thi cao, có thể kinh doanh được sẽ được giải quyết rốt ráo. Trái lại, những dự án không có tính khả thi, chìm ngập trong khó khăn, đắp mền lâu hoặc đã thu tiền của khách hàng quá lớn và lâu mà không thể triển khai được thì sẽ phải chết. Không ai cứu được những dự án này bởi người dân không thể đổ tiền vào, ngân hàng không thể cho vay còn doanh nghiệp thì hết vốn.
Thứ ba, các luật xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản ngày càng siết chặt lại. Nhà nước tăng cường quản lý bằng cách dùng bàn tay sắt, như lời Bộ trưởng Xây dựng từng nói, nhưng làm như vậy phỏng có ích gì? Càng làm thủ tục rườm rà, khó khăn thêm, phải ký quỹ và bảo lãnh khiến doanh nghiệp không muốn mở dự án mới mà mua đi bán lại dự án cũ.
Giá bất động sản cũng sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2015, có thể tăng hoặc giảm trên dưới 5% vì không có cơ sở gì để giảm giá sâu hay tăng giá cao. Thị trường sẽ ổn dịnh dần, người bán muốn bán sản phẩm, còn người mua thì khôn ngoan hơn.

Thành Luân (Vietnamnet)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động