Tp.HCM bước vào cao điểm mùa mưa với hàng loạt tuyến đường ngập nước không chỉ gây bất tiện cho người dân mà cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giới kinh doanh bất động sản.

Lợi thế và tiềm năng phát triển của một dự án phần nào luôn phải dựa vào yếu tố hạ tầng của khu vực. Một dự án nếu được thừa hưởng nhiều lợi ích từ hạ tầng sẽ là dự án có sức hút lớn. Với người dân Sài Gòn, hạ tầng không chỉ là sự kết nối giao thông, tiện ích sinh hoạt, tương tác dân cư khu vực mà còn là đường xá và hệ thống thoát nước. đường xá nội khu thì chủ đầu tư có thể quản được chứ hạ tầng đường xá ngoại khu và hệ thống thoát nước thì bó tay.
Bất động sản đang trở lại thời kỳ “ăn nên làm ra” các doanh nghiệp biết tận dụng thời điểm này giới thiệu những dự án phù hợp với nhu cầu của khách hàng đều có mức thanh khoản rất khả quan. Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng có thể bung hàng vào thời điểm tốt, nhiều chủ đầu tư chia sẻ ai cũng biết là bán tốt nhưng nếu dự án rơi trúng khu vực và vấn đề thoát nước, chống ngập chưa được giải quyết thì bung hàng vào những tháng mùa mưa thật sự rất bất lợi.

Vào mùa mưa luôn là nỗi ám ảnh của người dân

Theo chân một mối giới dẫn khách hàng đi tham quan dự án có thể thấy khách hàng không hề xem nhẹ vấn đề này hơn hạ tầng hay giá cả. Những con đường ngập nước quanh năm sẽ khiến căn hộ dù đẹp đẽ tiện nghi đến đâu cũng nhanh chóng mất điểm.  Anh Tuấn, một môi giới dự án chia sẻ, dự án anh giới thiệu khách hàng hội đủ tiêu chí yêu cầu về giá cả, diện tích, chất lượng nhưng khi đến xem dù ưng ý căn hộ khách hàng cũng quyết định không mua. Nguyên nhân là do dự án nằm trên khu vực ngập nước của thành phố, đoạn đường đi vào dự án mùa khô thì không sao chứ mùa mua là sình lầy, có khi nước dâng lên cao đến gối. Dù anh giải thích là hiện tại do một số công trình đang thi công nên gây ra hiện tượng ngập nước tạm thời, qua năm khi công trình hoàn thiện thì sẽ không còn hiện tượng này nữa nhưng nhưng khách hàng vẫn e ngại.
Anh Thành Trung, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại quận 6 chia sẻ, anh tìm được căn hộ khá đẹp, nền của dự án lại cao hơn mực nước biển và hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt nên anh khá ưng, nhưng khổ nỗi tuyến đường giao thông chính từ căn hộ đến chỗ làm mà vợ chồng anh phải di chuyển hàng ngày lại ngập nước khá nặng vào mùa mưa. Đi xem xét nhiều lần vợ anh ngán ngẩm và quyết không chịu mua dù dự án cao ráo và giá cũng rất ổn. “Khi dọn về đây xây tổ ấm, sau một ngày làm việc mệt nhọc, trên chặng đường về nhà mà còn phải chiến đấu với những “con sông” tự phát thì thật sự khó mà chấp nhận được”.
Theo khảo sát của Bộ phận nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, ở Tp.HCM, hầu như quận nào cũng có khu vực bị ngập vào mùa mưa, tùy vị trí cao thấp có thể ngập nhiều hay ít. Một số đoạn đường của các tuyến Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí, Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh, D2… (Q. Bình Thạnh); Âu Cơ, Đồng Đen, Hòa Bình, Nguyễn Hồng Đào, Trương Công Định, Bàu Cát, Hồng Lạc (quận Tân Bình, Tân Phú); Tân Hóa, Đặng Nguyên Cẩn, Phạm Phú Thứ, An Dương Vương, Phan Anh, Nguyễn Văn Luông (quận 6, quận 11)… vào mùa mưa luôn là nỗi ám ảnh của người dân. Các dự án gần khu vực ngập nước ở vị trí cao thì không ảnh hưởng nhiều, nhưng nếu nền thấp thì nước có thể ngập hầm gửi xe, thậm chí tràn lên sảnh.
Anh Thế Anh, một cư dân sinh sống tại căn hộ thuộc dự án khu quận 10, cho biết: “Dự án ở vị trí cao nên không bị ngập nước nhưng con đường Lạc Long Quân trước mặt dự án lại đang thi công sửa chữa, mưa xuống đường ngập khá nặng. Trong khi đó, đường đang sửa chữa nên nhiều ổ gà, nếu ngập nước sẽ không thể thấy được, đi lại rất nguy hiểm. Vì đoạn đường thi công ngắn nên chắc sẽ nhanh chóng hoàn thành còn chuyện ngập nước trên tuyến đường thì không biết khi nào chính quyền mới giải quyết được”.
Tương tự, một dự án khác nằm trên tuyến đường ngập nước nặng của quận Gò Vấp, phường 14, sau mỗi trận mưa lớn, tầng hầm khu chung ngập hơn 20cm, cư dân thường xuyên phải lội nước, cùng với đó là nước bị ô nhiễm nặng. Chủ đầu tư dự án đã ý thức vấn đề này và cho xây nền dự án khá cao nhưng mưa lớn vẫn bị ngập như thường vì tuyến đường phía trước không thoát nước kịp.
Tình trạng ngập nước nghiêm trọng của thành phố hiện nay một phần cũng do hàng loạt công trình hạ tầng mới đang trong giai đoạn thi công, một số công trình thi công chậm trễ, kéo dài khiến hệ thống thoát nước khu vực bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Tháng cao điểm mùa mưa đã qua, chủ đầu tư đang bắt đầu tái khởi động các chuyến tham quan dự án, những con đường sinh lầy có thể sẽ không đập vào mắt khách hàng nữa nhưng danh tiếng của những địa danh thường xuyên ngập lụt thì người Sài Gòn ai cũng đã biết. Nếu thực trạng này không sớm được khắc phục thì người dân sẽ là người chịu khổ và doanh nghiệp cũng chẳng sung sướng gì hơn.

Phương Uyên

(Theo Nhịp sống thời đại)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Đất trang trại vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư mua lại, quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng loại nhỏ, kết hợp nuôi trồng thực phẩm sạch để bán.

Làm việc trong ngành tài chính, năm 2007, vợ chồng chị Hoa (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cùng vài người thân đầu tư mua khu đất gần 5ha tại Ba Vì, chờ lúc được giá để bán. Tuy nhiên, giá thị trường đi xuống sau đó và chị cũng không tìm được khách để chuyển nhượng.

Giữa năm 2013, gia đình chị quyết định xây dựng cả khu thành một trang trại để kinh doanh theo mô hình nghỉ dưỡng kết hợp nông trại nuôi trồng. Hiện chị đầu tư xây dựng được 7 căn hộ có diện tích khác nhau, với cả loại phòng đôi và phòng tập thể, sức chứa khoảng 50 khách. Giá thuê phòng dao động từ 500-1,7 triệu đồng một ngày hoặc tính theo giờ.

"Vào những ngày cuối tuần, hầu như không bao giờ còn phòng trống. Thậm chí vào một số dịp, khách còn phải đặt trước vài tuần mới còn chỗ", chị Hoa cho hay.

Gần đây, nhiều trang trại, nhà vườn dành để kinh doanh có quy mô nhỏ khá phát triển ở một số địa bàn ngoại thành.

Để phục vụ nhu cầu giải trí như câu cá, chèo thuyền, cắm trại cho khách, trang trại còn đầu tư ao cá, hồ câu... Những diện tích còn lại được quy hoạch thành khu chăn nuôi (lợn, gà) và trồng cây ăn quả, ngô, khoai sắn, cây cảnh, vườn rau... để tạo không gian vui chơi, nghỉ ngơi cho khách. Khách đến nghỉ ngơi có thể mua thực phẩm trong trang trạng để tự nấu ăn hoặc thuê nhân viên ở đây chế biến. Chị cho biết, trang trại vừa phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vừa phát triển nuôi trồng để bán thực phẩm sạch ra thị trường. 

Anh Tuấn, chủ một trang trại hoạt động từ năm ngoái tại Sóc Sơn cho biết nảy ra ý tưởng khi bản thân gia đình anh cũng có nhu cầu tìm nơi nghỉ ngơi vào những ngày cuối tuần. Trang trại của anh hiện xây dựng được 2 căn biệt thự nhà vườn, khu vườn cây, bể bơi và chăn nuôi, trồng trọt... Ngoài ra, còn một khu sinh hoạt chung để làm phòng ăn chung, sân chơi thể thao, khu vui chơi trẻ em....

Giá thuê cả khu trang trại vào những ngày cuối tuần vào khoảng 10-12 triệu đồng, còn thuê một căn thì từ 5-6 triệu. "Mỗi căn nhiều phòng, có thể ở được 15-20 người nên nhiều gia đình, cơ quan chọn làm nơi nghỉ ngơi vào những ngày cuối tuần", anh Tuấn nói. 

Anh Tuấn cho biết, nhờ bạn bè giới thiệu và nên hầu hết những ngày cuối tuần trang trại đều kín khách. Doanh thu từ việc cho thuê căn hộ, dịch vụ vào khoảng 50-70 triệu mỗi tháng. Ngoài ra, trang trại cũng nuôi trồng rau, thực phẩm sạch để cung cấp ra thị trường. Khoản thu được từ các hoạt động này đạt khoảng 30-40 triệu mỗi tháng. 

Các chủ trang trại cho biết, chi phí đầu tư mô hình này không quá lớn, các công trình xây dựng đơn giản. Theo anh Tuấn, điều quan trọng khi đầu tư xây dựng những trang trại như trên là phải tạo được không gian sạch sẽ, hiện đại nhưng tự nhiên, dân dã. Bên cạnh đó phải có các khu đất để tổ chức những hoạt động ngoài trời như nấu ăn, nướng thịt, cắm trại... 

Hiện nay, tại địa bàn quanh Hà Nội như Ba Vì, Sóc Sơn, Lương Sơn, một số gia đình tự đứng ra triển khai xây dựng trang trại với mô hình tương tự của chị Hoa và anh Tuấn. Chủ các trang trại cho biết, mô hình này vừa có một số nét tương đồng với các khu du lịch sinh thái trước đây từng nở rộ quanh Hà Nội.

"Tuy nhiên, các khu sinh thái chủ yếu đầu tư theo hướng xây dựng các công trình nhân tạo, phòng nghỉ xây san sát nhau thì các trang trại xây mật độ thưa, thoáng đãng hơn. Hơn nữa, các trang trại chủ yếu đầu tư nuôi trồng tự nhiên để khách được trải nghiệm môi trường sống như ở quê, tự chơi, tự nấu nướng như ở nhà của họ. Đây là điểm khác biệt chúng tôi muốn tạo ra thì mới có thể thu hút được khách", chị Hoa cho hay. 

Ngọc Tuyên(vnexpress.net)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Nhiều dự án chung cư cao cấp sau khi “đắp chiếu” đã "lột xác" xuống dự án trung cấp, có dự án tự “đánh tụt” giá ngang căn hộ bình dân.. để có thể mau chóng đẩy được hàng tồn.

Khi mở bán, giá chung cư cao cấp tại Hà Nội cách đây vài năm trung bình dao động ở mức 38-45 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này đồng loạt tụt xuống dưới 30 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại thời điểm đầu khi mở bán dự án Golden Palace (Mễ Trì) được chào bán với giá 38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Mandarin Garden có giá bán 42-45 triệu đồng/m2... Nhưng đến nay, khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn, sức mua giảm thì mức giá đó đã trở nên quá cao.
Nhằm “đẩy” hàng, chủ đầu tư đã phải tìm đủ mọi cách cắt giảm các phần nội thất cao cấp trang trí, chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện đơn giản hoặc bàn giao nhà thô, hỗ trợ nội thất, chiết khấu… để có giá bán hợp lý hơn với thị trường.

Nhiều dự án cao cấp ở Hà Nội đã được chủ đầu tư "hạ cấp" bán ngang giá căn hộ trung cấp để "hút" khách, giảm tồn kho.

Thậm chí, nhiều dự án cao cấp cũng đã tự “hạ cấp” thành căn hộ xây thô kéo mức giá giảm xuống 29-30 triệu đồng/m2, có dự án giá còn thấp hơn như dự án chung cư Golden Palace giảm xuống chỉ ở mức 22-25 triệu đồng/m2, dự án chung cư cao cấp Golden Land (Thanh Xuân) cũng bàn giao thô ở mức giá dao động 25-27 triệu đồng/m2….
Hay như tại dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông) vốn là dự án căn hộ cao cấp nhưng đến nay khi đã hoàn thiện đủ nội thất thì giá bán cũng chỉ dao động từ 22-29 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). The Spark Hoàng Quốc Việt của Tập đoàn Nam Cường cũng chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, ngang giá so với những dự án chung cư trung cấp, bình dân trên thị trường Hà Nội.
Chưa hết, nhiều dự án vốn cũng định vị là dự án cao cấp ở Hà Nội sau một thời gian dài “đắp chiếu” đến khi tái khởi động thì lại chào bán ra thị trường với mức giá chỉ ngang với dự án căn hộ trung cấp, trên dưới 20 triệu đồng/m2 căn hộ đã hoàn thiện. Điển hình như: dự án CT1 Trung Văn của Vinaconex 3, Green Star của CTCP Ngôi Sao An Bình, HP Landmark Tower của CTCP Đầu tư Hải Phát…
Thị trường căn hộ cao cấp từ vài năm nay vốn ảm đạm, thanh khoản thấp trong khi phân khúc căn hộ trung bình, bình dân lại tăng thanh khoản vì có mức giá phù hợp với nhu cầu số đông người dân có nhu cầu về nhà ở. Vì thế, việc nhiều chủ dự án tự “đánh tụt” giá bán căn hộ dự án cao cấp xuống hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông là nhằm kích thích người mua, đồng thời cũng là cách để tự cứu mình khi “chôn” vốn vào phân khúc cao cấp.
Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng: Đó cũng là một cách để nhiều chủ đầu tư “đẩy” hàng tồn kho, nhất là những căn hộ cao cấp.
Theo ông Đực, việc giảm giá loại căn hộ này thì đương nhiên chất lượng cũng giảm. Tuy nhiên, việc bán căn hộ xây thô cũng để lại nhiều hệ lụy sau này như người dân không sửa chữa nhà đồng hộ, có gia đình chưa có điều kiện hoặc chưa có nhu cầu ở thì chưa hoàn thiện ngay, đến năm khác mới hoàn thiện thì sẽ ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, vệ sinh, thang máy….
“Việc chủ đầu tư hạ cấp căn hộ, hạ giá bán nhà cho thấy họ không còn quá quan trọng về vấn đề uy tín, mà uy tín lớn nhất là làm sao chủ dự án có tiền mặt để trả nợ. Ai cũng phải tự “hạ giá” để “cứu” mình chứ không ai lấy một uy tín xa hoa để rồi chết trên cái xa hoa đó”, ông Đực đánh giá.
Với mức giá hiện được nhiều chủ dự án vốn định vị là cao cấp nhưng tự “đánh tụt” giá xuống dao động quanh mức 25 – 27 triệu đồng/m2, ông Đực cho rằng đó là mức giá hợp lý khi mức lợi nhuận của chủ đầu tư giảm bớt để “đẩy” hàng và người dân có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được loại nhà này.
Một chuyên gia khác cho rằng, việc tự hạ cấp, hạ giá căn hộ cao cấp bằng nhiều hình thức như giao nhà thô cho khách hàng là cách làm khôn ngoan của chủ đầu tư, nhưng đây cũng chỉ là giải pháp tạm thời, khắc phục những sai lầm về đầu tư dự án cao cấp một thời. Về lâu dài, việc xây dựng dự án nhà ở thuộc phân khúc nào cần phụ thuộc vào nhu cầu, thị trường để có sự đầu tư hợp lý, tránh tình trạng nhiều dự án cao cấp “đắp chiếu” như hiện nay.

Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Cho vay doanh nghiệp khó khăn, các ngân hàng tìm cách đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, trong đó nhắm tới nhu cầu mua sắm, sửa chữa nhà ở. Nhưng với kỳ vay dài hạn luôn ẩn chứa rủi ro không chỉ với các ngân hàng mà cả nền kinh tế.

Tín dụng bất động sản tăng nhanh nhất
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) vừa triển khai chương trình cho vay mua nhà, đất và xây dựng, sửa chữa nhà, kéo dài đến 28/2/2015. Theo đó, khách hàng sẽ được chọn một trong các cách tính lãi suất: 0%/năm trong ba tháng đầu khoản vay hoặc 6%/năm trong 6 tháng đầu khoản vay hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu khoản vay. Thời hạn vay vốn tối đa 25 năm và khách hàng có thể dùng chính ngôi nhà mua làm tài sản đảm bảo tại ngân hàng.

Vietcombank cấp 3.000 tỷ đồng lãi suất từ 7,99% một năm cho các gói vaymua nhà

Cùng thời gian này, Ngân hàng ANZ cũng giới thiệu gói vay mua, sửa chữa nhà ở khá hấp dẫn: Khách hàng chọn kỳ hạn cố định lãi suất dưới 6 tháng được giảm 4%/năm trên lãi suất tiêu chuẩn trong 6 tháng đầu. Những khoản vay có kỳ hạn cố định lãi suất một và hai năm chịu lãi suất lần lượt 8%/năm và 8,4%/năm...

Theo báo cáo của NHNN, đến 30/9, tổng huy động vốn của hệ thống ngân hàng tăng 11,01%, tổng phương tiện thanh toán tăng 10,73%; tín dụng tăng 7,26% so với cuối năm 2013. Đến 18/9, dư nợ cho vay bằng VND có lãi suất trên 15%/năm giảm từ tỷ trọng 6,3% hồi cuối 2013 còn 4,25% tổng dư nợ; lãi suất trên 13%/năm từ 19,72% giảm còn 12,16%...

Trên đây là hai trong số nhiều chương trình cho vay ưu đãi lãi suất nhắm đến lĩnh vực bất động sản (BĐS). Trước SeABank và ANZ, hàng chục ngân hàng tung ra các gói cho vay tương tự, như Vietcombank cấp 3 nghìn tỷ đồng lãi suất từ 7,99% một năm; ACB cho vay cá nhân thu nhập từ 10 triệu đồng lãi suất 8,9% trong năm đầu tiên; HDBank liên kết với chủ đầu tư Ehome 5 cho vay lãi suất 0%  đến khi được giao nhà...
“Chưa bao giờ doanh nghiệp thờ ơ với vốn tín dụng như hiện nay”, Tổng Giám đốc một ngân hàng tại Hà Nội nhận xét và thừa nhận, tín dụng của ngân hàng hai tháng trở lại đây nhích thêm được gần 2% là nhờ cho vay tiêu dùng, trong đó những khoản vay giá trị cao đều liên quan đến lĩnh vực BĐS.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng thể hiện, tín dụng bất động sản tăng mạnh thời gian gần đây. Đến cuối tháng 6, tín dụng BĐS đạt hơn 350 nghìn tỷ đồng, tương ứng mức tăng 2,78% so với cuối năm 2013, song đến cuối tháng 8 mức tăng đã lên 9,85%, cao hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng 5,82% chung và một số lĩnh vực được ưu tiên như nông nghiệp nông thôn (mức tăng 6,1%), công nghiệp hỗ trợ (6,12%), xuất khẩu (4,37%), doanh nghiệp nhỏ và vừa (2,57%)…
Tăng rủi ro kỳ hạn và nợ xấu
Đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, trong đó nhắm mạnh vào lĩnh vực BĐS làm dư nợ tín dụng trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng tăng nhanh (đa phần khoản vay tiêu dùng đều có thời hạn 5, 10, thậm chí 20 năm). Theo NHNN Chi nhánh Hà Nội, 10 tháng, tăng trưởng tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn đạt 3,7% (riêng tháng 10 tăng 2,3% so với tháng 9).
Trong khi dư nợ ngắn hạn tháng 10 và 10 tháng tăng 2,7% và giảm 1,4% thì dư nợ trung, dài hạn tăng 2,7% và 14,9%. Trong khi đó, vốn huy động của hệ thống ngân hàng chủ yếu kỳ hạn ngắn. Như tại Vietcombank Chi nhánh TP HCM, tổng vốn huy động đến cuối tháng 9/2014 tăng 13,5%, trong đó 79% là ngắn hạn. Do đó, dù thừa tiền, ngân hàng vẫn có nguy cơ mất thanh khoản bởi rủi ro kỳ hạn.
Như tại Ngân hàng Á Châu (ACB), cho vay trung, dài hạn chiếm 47% tổng dư nợ và hiện ngân hàng này chỉ còn 10 nghìn tỷ đồng để cho vay kỳ hạn dài (theo quy định, các ngân hàng chỉ được sử dụng 30% vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, trong khi huy động ngắn hạn chiếm đến 85% tổng vốn huy động của ngân hàng). Theo Tổng Giám đốc ACB Đỗ Minh Toàn, nếu giờ dè dặt cho vay trung, dài hạn sẽ lại ảnh hưởng đến tăng trưởng tín dụng bởi cho vay cá nhân chủ yếu có kỳ hạn dài.
Tương tự, tại Ngân hàng Đông Á, tính đến hết tháng 9, tỷ lệ cho vay trung, dài hạn chiếm 45% tổng dư nợ. Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Đông Á Nguyễn Thị Kim Xuyến, cho biết, hạn mức còn lại để cho vay hạn dài không nhiều.
Mặt khác, việc dồn vốn nhanh, mạnh, kỳ hạn dài cho bất động sản cũng dễ kéo theo nguy cơ nợ xấu tăng. Mặc dù đã có nhiều nỗ lực để xử lý, nhưng báo cáo của NHNN Chi nhánh TP HCM cho thấy, đến cuối tháng 8, nợ xấu của các ngân hàng trên địa bàn tăng gần 25 nghìn tỷ đồng so với đầu năm.

Theo Thảo Nguyên (Giao thông vận tải)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Chủ đầu tư thu tiền nước sinh hoạt với giá đắt gấp đôi quy định, tiền điện bằng giá hộ kinh doanh khiến các cư dân không chấp thuận. 

Cư dân tại chung cư Skylight, Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội vừa có đơn gửi Ủy ban nhân dân Thành phố, quận và phường về những bất đồng trong việc thu tiền điện nước tại đây. Dự án được quảng cáo là chung cư cao cấp gồm 2 tòa tháp 22 tầng, do Tổng công ty cơ khí xây dựng (COMA) làm chủ đầu tư được đưa vào vận hành từ đầu năm nay. 

Đại diện cư dân cho biết, đa số các hộ bắt đầu chuyển về đây sinh sống từ tháng 1/2014. Tuy nhiên, từ khi vào ở đến tháng 5, Ban quản lý tòa nhà đã thu tiền nước sinh hoạt với giá 8.435 đồng một m3 nước. Trong khi đó, mức giá theo quyết định của UBND Thành phố Hà Nội thời điểm đó chỉ là 4.172 đồng. 

“Chủ đầu tư giải thích đây là giá nước kinh doanh. Sau đó, chúng tôi đã hoàn chỉnh và nộp hồ sơ theo yêu cầu của ban quản lý để làm thủ tục ký hợp đồng với công ty kinh doanh nước sạch từ tháng 7. Tuy nhiên, đến nay ban quản lý vẫn trì hoãn việc ký hợp đồng và yêu cầu chúng tôi nộp tiền nước với giá nêu trên", đại diện cư dân cho hay. 

Chủ đầu tư yêu cầu các hộ dân nộp tiền nước với mức giá gấp đôi quy định và tiền điện bằng giá hộ kinh doanh. Ảnh: COMA

Cũng theo các hộ dân, không riêng nước, giá điện mà ban quản lý áp cho cư dân từ khi vào ở đến giữa tháng 5 cũng bằng giá kinh doanh với mức 2.495 đồng mỗi kWh nhưng không xuất hóa đơn. Trong khi giá điện sinh hoạt cho các hộ thông thường theo quy định của Bộ Công Thương được tính theo bậc thang, dao động từ 1.418-2.420 đồng mỗi số. 

"Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị với ban quản lý về những bất cập trên, đồng thời nêu rõ quan điểm sẽ nộp đủ tiền điện, nước nếu như mức giá phù hợp với quy định và có hóa đơn VAT. Tuy nhiên, ban quản lý lại liên tục gửi thông báo nếu không nộp tiền theo giá trên thì sẽ bị cắt điện nước", vị đại diện cư dân cho hay.

Bà này cũng cho biết, cư dân đã nhiều lần làm việc với chủ đầu tư về các vấn đề nêu trên nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Hiện COMA mới xúc tiến để các cư dân ký hợp đồng với công ty điện lực Hai Bà Trưng, còn tiền nước vẫn yêu cầu phải nộp theo giá đơn vị kinh doanh.  

Trong đơn, các hộ dân cũng nêu những bức xúc xung quanh việc chủ đầu tư sử dụng phần diện tích chung cho đơn vị rửa xe và nhà hàng karaoke thuê lại, gây ảnh hưởng đến môi trường sống...

Theo ông Hồng, khi tòa nhà mới đi vào vận hành, chủ đầu tư chưa làm xong các thủ tục để các hộ dân được ký hợp đồng với điện lực và đơn vị cung cấp nước sạch. Vì thế, các cơ quan này vẫn thu tiền của chủ đầu tư theo giá điện, nước kinh doanh. 

“Do đó, chúng tôi không còn cách nào khác là phải áp dụng mức giá trên với các hộ dân. Sau vài tháng, khi tòa nhà vận hành ổn định, chúng tôi đã xúc tiến để các hộ dân được ký hợp đồng trực tiếp với ngành điện từ tháng 5 vừa qua. Về hợp đồng với đơn vị cung cấp nước sạch, hiện COMA vẫn đang làm việc nên các hộ dân sẽ được ký hợp đồng trong thời gian tới”, ông Hồng lý giải.

Vị này cũng nhấn mạnh việc không ít lần đơn vị này ra thông báo nếu các hộ dân không nộp tiền thì chủ đầu tư sẽ cắt điện nước. Tuy nhiên, trên thực tế ban quản lý tòa nhà vẫn chưa lần nào cắt điện nước sinh hoạt của người dân. 

“Hơn nữa, cũng chỉ có một số ít hộ dân không đồng ý với mức giá trên nên không chịu đóng nốt số tiền từ trước tháng 5. Sau buổi làm việc chiều ngày 21/10 với ban đại diện cư dân, chúng tôi đã quyết định, nếu cư dân không nộp theo mức này cũng đành chịu. Ban quản lý đành phải cắt giảm lương nhân viên để bù nộp cho cơ quan điện lực và cấp nước, chứ thực tế chủ đầu tư không được hưởng lợi gì từ các khoản này”, ông Hồng nói. 

Ngọc Tuyên(VnExpress)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Nhiều kiến nghị liên quan đến việc cho vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cũng như giải tỏa áp lực về tiền sử dụng đất nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản đã được đề đạt lên Chính phủ

Theo nhận định của các doanh nghiệp (DN), thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu ấm lên thời gian gần đây, thể hiện rõ qua việc nhiều dự án đã được bán ra nhanh chóng. Điển hình là các dự án của Phú Mỹ Hưng, Thanh Yến Land, N.HO, Hưng Thịnh…
Lo phải gánh thêm thuế
Tuy nhiên, theo Hiệp hội BĐS TP HCM (Horea), bức tranh tổng thể của thị trường BĐS vẫn còn ảm đạm, cần có “thuốc giải”. Nhiều DN lo ngại sắp tới, khi thực hiện Luật Đất đai 2013 và các chính sách điều chỉnh trong lĩnh vực BĐS, “tảng băng” hàng tồn kho càng dày thêm.

Dự án 1.080 căn hộ ở phường Bình Khánh, quận 2, TP HCM sắp đưa vào sử dụng. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Theo đó, về quy định khung giá đất mới với mức tăng bình quân 2,4 lần mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đang trình Chính phủ, các DN cho rằng chắc chắn tác động đến việc xây dựng bảng giá đất của các tỉnh, thành. Khi đó, nhà chung cư phải tính tiền sử dụng đất cao hơn mức cũ khoảng 15%; nhà trệt, biệt thự có thể cao hơn đến 50%-60%.
Bảng giá đất cao, các hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn đối với những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 2014 về trước. Khi đó, nhiều người không đủ khả năng tài chính, dẫn đến các giao dịch bằng giấy tay, phát sinh thị trường ngầm, làm giảm tính minh bạch của thị trường, phát sinh những tranh chấp và giảm nguồn thu ngân sách. Ngoài ra, sắp tới, tiền sử dụng đất cũng là gánh nặng và là ẩn số mà DN không thể tiên lượng.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành, cho biết thực tế, các chi phí của DN đều phân bổ vào giá thành. Nếu áp dụng khung giá đất mới ở mức cao hơn hiện tại, chắc chắn giá sản phẩm DN bán ra sẽ cao, người mua nhà phải gánh chịu.
“Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương cần cân nhắc khi ban hành bảng giá đất để phù hợp với thực tế thị trường ở từng địa phương. Về lâu dài, cần bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” và thay bằng sắc thuế với mức thuế nhất định (khoảng 10% hoặc 15% so với bảng giá đất). Như vậy vừa minh bạch vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, kiến nghị.
“Cởi trói” cho gói 30.000 tỉ đồng
Báo cáo từ Ngân hàng (NH) Nhà nước cho thấy từ đầu năm 2014 đến nay, tổng số tiền 5 NH đã cam kết cho vay theo gói tín dụng 30.000 tỉ đồng là 7.064 tỉ đồng, trong đó đã giải ngân 3.074 tỉ đồng. Theo ông Vũ Trung Tuyến, Vụ trưởng - Trưởng Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, tỉ lệ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng đang tăng lên từng ngày. Nhiều yếu tố tác động nhằm thúc đẩy việc hấp thu gói tín dụng này đã được đưa ra. Tuy vậy, Horea cho rằng tiến độ giải ngân hiện rất chậm, trong khi thời hạn thực hiện sắp hết.
Nhằm tạo nguồn cung nhà giá trung bình cho thị trường và giải quyết khó khăn cho DN, Horea kiến nghị Chính phủ cho phép các DN kinh doanh dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá bán căn hộ dưới 1,05 tỉ đồng đang xây dựng dở dang được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng để sớm hoàn thiện công trình, giao nhà cho khách hàng, góp phần giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu.
“Horea cũng đề nghị tăng thời hạn vay lên 20 năm thay vì 10 năm; cho phép thời gian ân hạn 3 năm đầu chưa phải trả lãi vay và vốn gốc nhằm tạo điều kiện tích lũy tài chính cho người mua nhà để trả nợ vay và trả lãi, tránh nợ xấu phát sinh. Đặc biệt, Horea kiến nghị Chính phủ xem xét giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội về mức 3%-3,5%/năm thay vì 5%-6%. Bởi lẽ, đây là mức lãi vay phổ biến của các nước áp dụng cho người mua nhà ở xã hội” - ông Châu cho biết.

Ngân hàng Nhà nước vào cuộc NH Nhà nước vừa công bố dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 11 quy định cho vay hỗ trợ nhằm thực hiện Nghị quyết số 61 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở. Theo đó, dự thảo bổ sung 2 đối tượng được vay từ nguồn tái cấp vốn của NH Nhà nước. Thay vì chỉ được vay vốn để mua, thuê nhà ở, các đối tượng thuộc diện ưu đãi còn được hỗ trợ vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện tại. Thời hạn vay tối đa là 10 năm. Mức cho vay không vượt quá 700 triệu đồng với điều kiện người vay phải cam kết có tối thiểu 30% chi phí. Ngoài ra, thay vì chỉ DN xây nhà xã hội hoặc nhà ở sinh viên, công nhân mới được vay vốn như hiện nay, dự thảo mới cho phép hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư, cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội để cho thuê hoặc bán cũng có cơ hội tiếp cận vốn. Dự thảo cũng mở rộng đối tượng được vay mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị. Theo đó, khách hàng sẽ được mua bất cứ căn hộ nào, miễn giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỉ đồng (thay vì diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như quy định trước đây). Thời hạn cho vay với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thay vì 10 năm nay tăng lên 15 năm.

Theo Sơn Nhung (Người lao động)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

“Hiện nay 80% những người có nhu cầu về nhà ở cần có sự hỗ trợ của nhà nước. Nhưng hỗ trợ từ phía nhà nước không phải sự hỗ trợ trực tiếp bằng tiền mà hỗ trợ bằng tiền sử dụng đất, hỗ trợ bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, giảm thuế VAT đầu ra v.v…Như vậy, nhà ở sẽ giảm giá xuống. Nhu cầu tăng, cung sẽ tăng, và nhiều người sẽ mua được nhà”.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết như vậy trong chương trình “Dân hỏi – Bộ trưởng trả lời” tối ngày 19/10 với nội dung về chính sách nhà ở cho người nghèo và người có thu nhập thấp.
Trả lời về vấn đề nhà ở cho hộ nghèo, hộ có thu nhập nhấp, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, với trách nhiệm là cơ quan của Chính phủ, phụ trách lĩnh vực nhà ở, Bộ Xây Dựng đã cùng với các bộ ban ngành Trung ương xây dựng chính sách và đề xuất với Chính phủ, được Thủ tướng Chính phủ ban hành nhiều chính sách quan trọng trong đó có chiến lược nhà ở Quốc gia giai đoạn 2011-2020. Trong đó, khẳng định quan điểm mới về phát triển nhà ở.
Theo Bộ trưởng, chúng ta không chỉ phát triển nhà ở thị trường mà còn phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của những người không có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường.
Bộ trưởng cho biết, Nghị định 188 của Chính phủ và dự thảo Luật Nhà ở trình Quốc hội thông qua  Kỳ họp thứ 8, trong đó có một chương riêng về phát triển nhà ở xã hội là những chính sách nhằm cụ thể hóa chiến lược nhà ở giai đoạn 2011-2020.
“Thay vì xóa bỏ bao cấp về nhà ở như trong luật 2003, thì hiện nay, chúng ta công nhận vừa phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, vừa phát triển nhà ở xã hội trong đó, nhà nước đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc hỗ trợ để những người khó khăn về nhà ở những không có điều kiện cải thiện, không  đủ tiền để mua nhà ở thì phải có chỗ ở”, Bộ trưởng nhấn mạnh.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, hiện nay 80% những người có nhu cầu về nhà ở cần có sự hỗ trợ của nhà nước. Nhưng hỗ trợ từ phía nhà nước không phải sự hỗ trợ trực tiếp bằng tiền mà hỗ trợ bằng tiền sử dụng đất, hỗ trợ bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, giảm thuế VAT đầu ra v.v…Như vậy, nhà ở sẽ giảm giá xuống. Nhu cầu tăng, cung sẽ tăng, và sẽ có nhiều người mua được nhà.

Theo Thảo Nhi (Theo VTV) (Khám phá)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Không thể thuê xã hội đen hay công ty bên ngoài thu hồi nợ, ngành thuế phải vận dụng đủ “chiêu” và chỉ những người trong cuộc mới hiểu. Xung quanh việc này có đủ bi lẫn hài.

Doanh nghiệp chơi trò “mèo vờn chuột”

Trong bối cảnh nguồn thu ngân sách khó khăn, số thuế nợ đọng có ý nghĩa rất lớn. Tuy nhiên, việc thu hồi nợ đọng thuế luôn “khó nhằn” với bất cứ địa phương nào.
Nhiều chi cục thuế trên cả nước đã phải lập các đội “bác sĩ bốc thuốc” chuyên chữa bệnh nợ cho các đối tượng đặc thù (các doanh nghiệp (DN) làm ăn thua lỗ, chây ì trả thuế).
Chia sẻ với Tiền Phong, Đội trưởng Kiểm tra Nội bộ của một chi cục thuế ở miền Trung cho biết, mang tiếng đồng hành với DN, nhưng cán bộ thuế khi làm việc về thu nợ luôn bị phản ứng. Không ít trường hợp khi cán bộ thuế đến nắm bắt tình hình bị chủ DN xua chó ra đuổi hoặc chửi bới, gây sự.
Thậm chí có trường hợp vu cho cán bộ thuế nhũng nhiễu; gọi công an tố cáo cán bộ thuế (nam) xuống tán tỉnh vợ. Khi cơ quan công an yêu cầu làm rõ thông tin, chủ DN lại đổi ý, tự chủ động đi nộp thuế với điều kiện cán bộ thuế phải “xí xóa” lời tố cáo của họ.
Còn theo ông Nguyễn Mạnh Cường, quyền Chi cục trưởng Chi cục thuế TP Quy Nhơn (Bình Định), tình trạng DN chơi trò “mèo vờn chuột” với cơ quan thuế không phải hiếm. Nhiều DN cố tình chây ì không chịu nộp thuế, kể cả khi cơ quan chức năng thông báo nhiều lần. Chỉ khi DN biết sẽ bị cưỡng chế mới vội vã đi nộp. Thậm chí có trường hợp sáng hôm sau sẽ cưỡng chế, cuối giờ chiều DN đến nộp tiền.
Theo ông Cường, về nguyên tắc, chỉ những DN không còn khả năng thu hồi, mới cưỡng chế. Tuy nhiên, trong công việc không phải lúc nào cũng dễ dàng. Nhiều khi cán bộ thuế phải làm công tác “dân vận” thu hồi nợ.
“Nhiều trường hợp, cán bộ thuế phải đóng vai chuyên gia tư vấn tâm lý cho chủ DN, tận dụng các mối quan hệ bên ngoài để phân tích, vận động và cả hứa xóa một phần nợ cho DN nộp thuế. Thu thuế nợ đọng đòi hỏi rất nhiều sáng tạo”, ông Cường nói.

Kinh tế khó khăn, DN tới nộp thuế cũng thưa hơn. Ảnh: Ngọc Châu

Nợ thuế, chủ DN bị bêu xấu

“Cực hơn ngậm ngải tìm trầm hay đào vàng trong rừng sâu” là hình ảnh được ông Dương Công Diệp, Chi cục trưởng Chi cục thuế huyện Phú Hòa (tỉnh Phú Yên) khi nói về công tác thu hồi nợ thuế. Thuộc diện huyện nghèo “rớt mùng tơi”, cả năm thu thuế chưa đầy 1 tỷ đồng và việc thu thuế luôn… vật vã.
Thực tế, địa phương càng ít thuế chừng nào, càng khó thu chừng đấy. Người dân nghèo chiếm đa số, DN nhỏ, hoạt động manh mún nên việc thu thuế phải chủ yếu dựa vào “lòng dân”. Để hoàn thành nhiệm vụ, không biết bao lần, 41 cán bộ của chi cục “ba cùng” với người dân trên đồng, dưới trang trại để hiểu tâm lý và vận động nộp thuế.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Xuân Dũng-Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa cho biết, do tình hình kinh tế gặp nhiều khó khăn, số thu từ các DN giảm khá mạnh.
Trước nguồn thu thuế thường xuyên đạt trên 400 tỷ đồng/tháng, có những tháng hơn 420 tỷ đồng, nhưng từ tháng 5 trở lại đây số thuế thu từ thuốc lá đã giảm xuống còn hơn 200 tỷ đồng/tháng. Đến nay, tổng nợ trên địa bàn tỉnh khoảng 400 tỷ đồng, trong đó nợ không có khả năng thu hồi là 130 tỷ đồng.
Theo ông Dũng, sự dễ dàng trong lập DN là một trong những nguyên nhân của tình trạng (DN) nợ đọng thuế kéo dài ở các địa phương. Do ý thức tự giác của người nộp thuế không có nên buộc phải dùng biện pháp hành chính để xử lý.
Như ở Thái Lan và một số nước, cơ quan chức năng có thể buộc chủ DN phải đeo biển đứng trước trụ sở của đơn vị. Với hình thức phạt này, việc truy thu thuế đã rất hiệu quả dù ban đầu gặp phải sự phản ứng khá dữ dội từ các DN.

Thống kê của Bộ Tài chính, hết năm 2013 số nợ thuế toàn ngành ước khoảng 45.000 tỷ đồng. Trong đó, số nợ của DN nhà nước, DN có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, DN ngoài quốc doanh chiếm tới 79%, tương đương 35.550 tỷ đồng. Và số nợ thuế khó đòi chiếm tới 14%, tương đương khoảng 6.180 tỷ đồng, tăng hơn 1.300 tỷ đồng so với năm 2011. Trong 8 tháng đầu năm 2014, cơ quan thuế đã thu và xử lý được 22.604 tỷ đồng tiền nợ thuế năm 2013 chuyển sang. Trong đó thu và xử lý nợ thuế bằng biện pháp quản lý nợ là 19.056 tỷ đồng; bằng biện pháp cưỡng chế là 3.548 tỷ đồng.

Theo Phạm Tuyên (Báo Tiền Phong)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội được thiết kế có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng.

Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội do Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh, giáp khu đô thị phía Tây - trung tâm mới của Thủ đô, kết nối với những khu vực nội ngoại thành qua các tuyến đường chính và trục giao thông hiện đại.

Dự án có quy mô 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc là tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Nối liền hai tòa tháp là khối đế liền gồm 6 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, đại siêu thị tại hầm B1 và 5 tầng hầm để xe.
Khu căn hộ hạng sang bao gồm gần 380 căn hộ nằm từ tầng 7-30 với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng tại tất cả các phòng ngủ. Các căn hộ có từ 1-4 phòng ngủ với diện tích từ 54m2 đến 170m2, được thiết kế tinh tế theo phong cách tân cổ điển. Nội thất được bố trí nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi và sang trọng.

Thông tin chi tiết dự án, liên hệ hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA theo Hotline: 0915815445. Website: www.vinhomes.vn. E-mail: info@vinhomes.vn.

Điểm nhấn của Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội là khu vực giếng trời chạy dọc thông tầng, đảm bảo cung cấp ánh sáng tự nhiên cũng như đối lưu không khí cho từng căn hộ. Đồng thời đây cũng là một trong những khu căn hộ hạng sang có sân vườn dùng riêng. Theo đó, các căn hộ tại mặt sàn tầng 7 sẽ được sở hữu không gian xanh mát.
Cư dân tại dự án sẽ được hưởng hệ thống dịch vụ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế. Chẳng hạn như khu trung tâm thương mại và giải trí hiện đại, siêu thị, phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec, trường mầm non Vinschool, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, phòng tập gym, sảnh lounge sang trọng, sân vườn, dịch vụ quản gia theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hệ thống camera giám sát 24/24 đảm bảo kiểm soát an ninh. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015 đầu năm 2016.
Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội được phân phối thông qua hệ thống siêu thị dự án STDA với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh Vinmec Family dành cho 2 người lớn và 2 trẻ em trị giá 30 triệu đồng, voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc.

Minh Trí(vnexpess.net)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Nhiều nhà đầu tư chọn quận 2 để phát triển dự án như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, biệt thự ven sông Sài Gòn,  Masteri Thảo Điền...

Khu Đông thành phố kết nối đồng bộ với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Giai đoạn 2012-2020, khu vực này sẽ triển khai 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, chiếm tới 70% số tiền đổ vào các tuyến giao thông toàn thành phố.

Dự án Masteri Thảo Điền tại khu Đông TP HCM.

Nổi bật trong các dự án này là cầu Thủ Thiêm nối liền quận 1 và quận 2 cùng hạng mục quan trọng thuộc tuyến huyết mạch nối hai khu vực Đông và Tây là đường hầm Thủ Thiêm băng dưới sông Sài Gòn. Xa lộ Hà Nội. Đây là con đường được mở rộng 80m (nhiều đoạn đang được mở rộng ra đến 120m) với 12 làn xe, có đường song hành, tuyến cây xanh ven đường. Tuyến metro số 1 dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương) có khả năng vận chuyển hành khách lớn đang được kỳ vọng là một công trình quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống giao thông thành phố.

Mặt sau dự án Masteri Thảo Điền.

Hạ tầng ở khu Đông phát triển tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nơi đây không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cả người mua. Những dự án có vị trí dọc theo xa lộ Hà Nội và tuyến Metro với hạ tầng hoàn chỉnh được đánh giá cao. Khu vực quận 2 không chỉ nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố mà khu vực này còn có môi trường sống xanh với nhiều nhà vườn, thảm cây xanh thoáng mát bên bờ sông Sài Gòn.
Nhiều nhà đầu tư đã chọn quận 2 để phát triển dự án như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, biệt thự ven sông Sài Gòn... Mới đây dự án Masteri Thảo Điền với sự hợp tác của nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản, tài chính như Tập đoàn Vingroup, Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng đã bắt đầu được triển khai.
Với quy mô gần 8ha, Masteri Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn lớn nhất phía Đông TP HCM. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, trung tâm quận 2 và kết nối trực tiếp với ga số 7 (ga An Phú) của tuyến metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên.

Phòng khách căn hộ Masteri Thảo Điền có tầm nhìn hướng về trung tâm TP HCM.

Tập đoàn Vingroup sẽ tham gia vào dự án với vai trò là chủ đầu tư của khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Còn Techcombank sẽ tài trợ chủ đầu tư để thực hiện dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank sẽ bảo lãnh chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Minh Trí(vnexpress.net)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Chủ đầu tư Viglacera mở bán đợt cuối của dự án vào cuối tháng 10 với các căn hộ đã được hoàn thiện, giá từ 11,6 triệu đồng một m2 chưa bao gồm VAT. 

Căn hộ có hai phòng ngủ, nội thất cơ bản, được thiết kế có diện tích từ 45m2 đến dưới 70m2. Tiến độ thanh toán được chia nhỏ theo tiến độ xây dựng với tỷ lệ thanh toán thấp giúp người mua giảm được áp lực về tài chính.  

Phối cảnh chung cư thương mại Đặng Xá.

Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ trong thời gian 15 năm với lãi suất không vượt quá 6% một năm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ. Do đó, từ 100 triệu đồng, cùng với gói vay ưu đãi, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ hoàn thiện nằm trong khu đô thị đầy đủ dịch vụ.
Chung cư thương mại Đặng Xá nằm trong khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm, Hà Nội) có tổng diện tích 69,9 ha, hiện đã có gần 8.000 cư dân về ở. Cư dân chung cư Đặng Xá được hưởng dịch vụ tiện ích sẵn có của một khu đô thị gồm bể bơi ngoài trời, sân tennis, sân bóng đá mini, nhà hàng, siêu thị, nhà trẻ cùng khu công viên cây xanh 50.000m2 vừa được khánh thành trong tháng 9.
Chung cư thương mại Đặng Xá được thiết kế gần gũi với thiên nhiên, mỗi tầng căn hộ đều có một công viên nhỏ trên cao, nơi cư dân có thể ngắm cảnh, dạo chơi sau mỗi ngày làm việc.

Bể bơi, siêu thị, trường mầm non, nhà hàng trong khu đô thị. Liên hệ Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera, tầng 2, tòa nhà Viglacera, số 1 Đại lộ Thăng Long, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội. Hotline: 093 345 8558

Khu đô thị có lợi thế nằm ngay trên trục đường Quốc lộ 5 nên kết nối thuận tiện với nội thành Hà Nội và các vùng lân cận. Ngoài ra, Quốc lộ 5B với 6 làn đường và vận tốc di chuyển 120 km/h đi vào hoạt động trong thời gian tới và dự án xây dựng hoàn chỉnh nút giao cầu Thanh Trì với Quốc lộ 5 (Hà Nội) vừa được khởi công sẽ giúp cho giao thông khu vực này thêm thông suốt.

Minh Trí (vnexpress.net)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Công ty CP Nhà Hòa Bình giới thiệu căn hộ mẫu diện tích 49m2, giá 670 triệu đồng, với một phòng ngủ ngay tại công trường dự án Green Park. Nhà sẽ được bàn giao cho khách vào tháng 3/2015.

Dự án Green Park được tư vấn thiết kế bởi Tập đoàn Daewoo Hàn Quốc nằm ở cửa ngõ phía Tây TP HCM, có trục đường giao thông kết nối với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị mới Vĩnh Lộc, quận Bình Tân, được quy hoạch tổng thể với đầy đủ các tiện ích như bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên cây xanh... Tất cả các căn hộ đều có hành lang riêng rộng 1,4m tạo không gian thoáng và riêng tư cho từng gia đình.

Diện tích sử dụng được tối ưu hóa với phòng khách và nhà bếp được thiết kế trong một không gian chung.

Gia chủ cũng có thể phân chia phòng khách và gian bếp bằng vách kính hoặc vách ngăn di động tiện lợi.

Phòng khách đủ khoảng không rộng rãi cho các thành viên trong gia đình và tiếp đón khách.

Phòng ăn tích hợp ngay trong phòng khách.

Căn hộ được trang bị một phòng tắm riêng biệt.

Hành lang được thiết kế xuyên suốt dọc căn hộ, vừa đảm bảo thoáng khí vừa lấy được ánh sáng tự nhiên cho từng phòng. Hai mặt căn hộ đều có hướng nhìn ra công viên cây xanh.

Hiện Green Park đã tiêu thụ được hơn 230 căn hộ, mức giá từ 13,2 triệu đồng một m2. Khách hàng mua căn hộ được Ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5% một năm, thời hạn vay lên tới 10 năm.

Minh Trí (vnexpress.net)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

50 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ HP Landmark Tower tại STDA từ ngày 20/10 được vay vốn lên tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% năm đầu tiên, được ân hạn nợ gốc năm đầu và 50% năm thứ hai.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, có diện tích 2,9ha, nằm tại quận Hà Đông, Hà Nội. HP Landmark Tower là tòa tháp trung tâm cao 45 tầng của khu đô thị. Cả bốn tòa tháp  đều sử dụng chung một khối đế 6 tầng và tầng hầm liên thông với đầy đủ tiện ích và dịch vụ đi kèm. Tầng 1-2 được bố trí trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ. Tầng 3-4 là khu vực đỗ xe. Tầng 5 dành cho khu vực thể thao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, một bể bơi ngoài trời và một bể bơi trong nhà. Tầng 6 là khu căn hộ dịch vụ dành cho người nước ngoài.

Cư dân sống tại The Pride nói chung là HP Landmark nói riêng sẽ được đảm bảo an toàn với hệ thống quản lý do PMC vận hành gồm hệ thống camera an ninh giám sát 24/24, hệ thống sảnh chờ rộng, thang máy tốc độ cao Otis (Mỹ) được phân vùng, ra vào bằng thẻ từ đảm bảo giao thông thông suốt. Hệ thống chuông điện hiển thị hình ảnh đặt tại chỗ đỗ xe, sảnh chờ kết nối với các căn hộ.

Các căn hộ tại HP Landmark Tower được thiết kế hiện đại với không gian mở, thoáng mát nhằm đảm bảo ánh sáng khu hành lang và sự lưu thông khí. Mỗi căn trang bị đầy đủ thiết bị nội thất như sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, bếp, máy hút mùi, điều hòa, bồn tắm, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh ... tiêu chuẩn quốc tế.
Để hỗ trợ người dân có điều kiện tiếp cận dự án tốt hơn, chủ đầu tư Hải Phát đã kết hợp cùng hệ thống ngân hàng đưa ra gói vay ưu đãi khách hàng. Theo đó, 50 người đầu tiên đặt mua căn hộ HP Landmark Tower tại STDA từ ngày 20/10 sẽ được vay vốn lên tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% năm đầu tiên và được ân hạn nợ gốc một năm đầu và 50% năm thứ 2 với thời hạn vay lên đến 20 năm. Ngoài ra chủ sở hữu căn hộ còn được miễn phí dịch vụ quản lý, phí bơi tại bể bơi, phí tập gym... trong vòng 3 năm đầu tiên khi về ở.

Thông tin về dự án HP landmark Tower cùng như gói hỗ trợ, khuyến mãi, khách hàng liên hệ hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936139191.

Vào ngày 1/11, khách mua The Pride tại các tòa 35 tầng sẽ được bàn giao nhà. Do đó khách hàng sở hữu căn hộ HP Landmark Tower không chỉ được tận hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích sẵn có của tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride mà còn được sống trong một cộng đồng cư dân hiện hữu.

Minh Trí (vnexpress.net)

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động