Văn phòng Thượng Hải tiếp tục lập kỷ lục các công ty nước ngoài thuê nhiều nhất

Thượng Hải văn phòng cho thuê hấp thu ròng đạt mức cao kỷ lục năm ngoái do nhu cầu từ các công ty trong nước và nước ngoài tăng.

Nhu cầu mạnh mẽ dẫn đến tăng giá thuê trong cả khu vực trung tâm Pudong và Puxi.

Tuy nhiên, như rất nhiều nguồn cung cấp sẽ đến dịch vụ cho thuê trực tuyến được dự kiến ​​sẽ không có sự tăng trưởng đáng kể trong năm nay thành phố, theo chuyên gia tư vấn bất động sản.

Trong nước cũng như các công ty đa quốc gia trong công nghệ, bán lẻ, dịch vụ chuyên nghiệp và các ngành dịch vụ tài chính tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng văn phòng ảo tại cả hai khu thương mại trung tâm Pudong và Puxi năm ngoái, theo Anthony couse, Giám đốc điều hành cho JLL Đông Trung Quốc.

"Nhu cầu tiếp tục mạnh mẽ đối với thời điểm cuối năm, và chúng tôi đã chứng kiến ​​hiệu suất cho thuê mạnh trong một số dự án mới hoàn thành trong Pudong cũng như các địa điểm cốt lõi trong Puxi," James Allan nhất trên thị trường cho JLL Thượng Hải cho biết.
Ví dụ, Ping An cho thuê 5.000 mét vuông ở tòa nhà HSBC.

Thành phố đại lục của Trung Quốc đang đối mặt với một thị trường bất hoàn thành văn phòng ảo trong năm nay nhưng các nhà phân tích cho biết một số thành phố như Thượng Hải và Thâm Quyến, được thúc đẩy bởi các hoạt động kinh tế trong khu vực thương mại tự do của họ, quản lý để thu hút nhu cầu mạnh mẽ.

Theo Colliers. Thị trường văn phòng ảo bất động sản của Trung Quốc tiếp tục mở rộng nhanh chóng trong năm 2015 ở hầu hết các thành phố lớn, với 57 dự án mới hoàn thành trong 14 thành phố lớn trong năm. Tuy nhiên, hiệu suất của thị trường phân kỳ đáng chú ý trong năm 2015, với những thành phố lớn nhất đạt được tăng trưởng cho thuê và tỷ lệ trống thấp trong khi nhiều thành phố hạng hai phải đối mặt với những lo ngại về tình trạng thừa cung.

JLL cho biết trong báo cáo phát hành hôm thứ Sáu rằng đà cho thuê tiếp tục mạnh mẽ để thúc đẩy tăng trưởng cho thuê ở cả khu vực trung tâm Pudong và Puxi. Pudong thuê hạng A tăng 2,9 phần trăm trong quý với quý trước tới 11,1 nhân dân tệ mỗi mét vuông mỗi ngày, trong khi giá thuê Puxi hạng A tăng 2,5 phần trăm trong quý với quý trước lên 9,7 nhân dân tệ mỗi mét vuông mỗi ngày.
Nhìn về phía trước, Colliers cho biết gần 1 triệu mét vuông văn phòng ảo tổng diện tích sàn dự kiến ​​sẽ hoàn thành trong CBDs của Thượng Hải vào năm 2016.

"Điều này được dự kiến ​​sẽ vượt quá nhu cầu đáng kể, dựa trên mức độ hấp thu ròng trung bình hàng năm trong những năm gần đây, và sẽ dẫn đến sự tăng mạnh về tỷ lệ trống toàn", Colliers cho biết trong một báo cáo.

Đồng thời, thị trường phi tập trung cũng sẽ thấy một số lượng lớn nguồn cung mới, và do đó giá thuê trung bình cho khu trung tâm thương mại hạng A thị trường BĐS văn phòng ảo của thành phố dự kiến ​​sẽ vẫn tương đối bằng phẳng trong năm 2016.

Xem bài viết trên phiên bản di động