TIÊU ĐIỂM CÂU CHUYỆN
Việc làm, tăng trưởng dân số vẫn còn chìa khóa cho sự bùng nổ bất động sản tiếp tục, các chuyên gia nói
Sau khi xây dựng 1.200 căn hộ tại Nashville trong bốn năm qua, trụ sở tại Atlanta SWH Cư Partners sẽ mất một khoảng dừng trong năm nay.
Việc di chuyển, do lo ngại về một thị trường quá nóng, đến khi hơn 15.000 đơn vị đang được chi phí xây dựng và xây dựng đang tăng lên.
"Thị trường đang khỏe mạnh ngay bây giờ và có thể hấp thụ các đường ống, nhưng chúng tôi không cần thêm nguồn cung cấp nhiều hơn trong tương lai gần," John Tirrill, giám đốc quản lý SWH Cư nói.
Những giai điệu thận trọng Tirrill đánh vào một bảng trong tháng cuối cùng của Nashville Bất động sản Outlook 2016 sự kiện của Urban Land Institute gợi lên sự kéo dài 64 $ triệu câu hỏi có thể bùng nổ bất động sản của thành phố tiếp tục bao lâu.
Về mặt phát triển, các chuyên gia thấy căn hộ mới hơn, văn phòng, các tòa nhà công nghiệp và sử dụng hỗn hợp, bao gồm cả với không gian bán lẻ, đang lên trong khu vực Nashville năm nay. Nhưng tốc độ mà khu vực này cho biết thêm công ăn việc làm và người dân sẽ là chìa khóa trong việc xác định như thế nào một cách nhanh chóng không gian trong những tòa nhà được hấp thụ và cuối cùng là bao lâu sự bùng nổ tăng trưởng tiếp tục.
"Kể từ năm 2010 trên trung bình, chúng ta đã tạo ra khoảng 30.000 việc làm mỗi năm," Tom Frye, một nhà môi giới bất động sản với công ty bán lẻ tập trung vào Baker Storey McDonald Properties Inc. nói ở Nashville. "Miễn là xu hướng này tiếp diễn, tôi không thấy một tạm dừng trong hành động."
Trong Xu hướng mới nổi của họ trong bất động sản năm 2016 báo cáo, Urban Land Institute và kế toán công ty / tư vấn PricewaterhouseCoopers Nashville xếp hạng trong số 10 thị trường bất động sản hàng đầu của quốc gia để xem năm nay. Nashville cũng được xếp thứ 7 chúng tôi 18 giờ các thành phố thứ cấp, trong đó công ty môi giới Colliers International Nashville mệnh danh là có một lõi đô thị sôi động với giải trí và ăn uống hấp dẫn nhộn nhịp 07:00-02:00
Randall Gross, một nhà tư vấn kinh tế và phát triển địa phương, cho biết số lượng ngày càng tăng của sinh viên tốt nghiệp đại học trẻ tuổi di chuyển ở đây vì việc lựa chọn lối là một yếu tố quan trọng đó là giúp đỡ để thu hút các công ty và công việc.
Cần cẩu xây dựng ở trung tâm thành phố Nashville vào ngày 15, Mua Ảnh
Cần cẩu xây dựng ở trung tâm thành phố Nashville vào ngày 15 tháng 7 năm 2015 (Ảnh: Shelley Mays / The Tennessean)
Đó là tài năng cho biết thêm một chiều hướng đến yếu tố đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương, kể cả hậu cần, địa điểm, chi phí tương đối thấp hơn trong kinh doanh và tập trung các nhà tuyển dụng trong các ngành công nghiệp như chăm sóc sức khỏe và sản xuất ô tô.
"Sự tăng trưởng trong việc chuyển thành nhu cầu đối với các loại khác nhau của bất động sản, bao gồm căn hộ, TTTM, văn phòng và không gian công nghiệp", Gross nói. Giải quyết các vấn đề giao thông vận tải và khả năng chi trả sẽ là chìa khóa để duy trì tăng trưởng trong tương lai, ông nói thêm.
Thêm nữa hiện nay nhiều người đã biết văn phòng ảo là gì và các dịch vụ của nó, đó là cũng là một thị trường có tiềm năng lớn.
Dưới đây là một cái nhìn tại báo cáo năm nay đối với từng loại bất động sản lớn.
Căn hộ chi phí hợp lý cần thiết
Một 4.49 phần trăm tỷ lệ trống marketwide với tiền thuê trung bình kỷ lục $ 1,034 vào cuối năm là một trong những dấu hiệu của thị trường mạnh mẽ của nhiều gia Nashville phản ánh theo dõi sơ bộ của Hiệp hội Apartment Greater Nashville.
Hiện nay, 14.738 căn hộ đang được xây dựng trong khu vực, với thêm một 9103 trong các đường ống, dữ liệu các tập đoàn thương mại của hiển thị. Trong 2-3 năm tới, Hiệp hội dự kiến khoảng 25.000 đơn vị sẽ được thêm vào hàng tồn kho hiện nay.
Một mối quan tâm có Tirrill SWH Cư là hầu hết các đơn vị mới được nhắm mục tiêu đầu trên của thị trường. "Chúng tôi đang xây dựng tại một khối lượng như vậy mà tôi không nghĩ rằng đó là bền vững," ông nói. "Chúng ta sẽ thấy một số dự án bị trì hoãn vì chi phí xây dựng đã tăng lên một cách nhanh chóng mà một số phát triển được đề xuất không thể đạt được ngưỡng bảo lãnh phát hành cho các nhà đầu tư và ngân hàng yêu cầu."
Tirrill dự kiến dự án được tiến hành để đáp ứng các nhu cầu căn hộ hạng nhất trong vòng 18 tháng tới, nhưng sự không chắc chắn trong tương lai là lý do tại sao SWH ngồi Cư sẽ được đặt trên tám mẫu Anh nó sở hữu ở Germantown. Một dấu hiệu tốt là ông thấy các ngân hàng vẫn có kỷ luật, trái ngược với cho vay overaggressive của họ trong chu kỳ kinh tế trước đây.
"Chúng tôi không làm điều đó - (chúng) gắn bó với bảo lãnh phát hành," thêm Tirrill. "Đó là tốt cho thị trường, những hạn chế cung ứng."
Woody McLaughlin, một thành viên của Ủy ban thống kê của hiệp hội căn hộ, cho biết tập trung phát triển 'trên đầu trên của thị trường đã tạo ra nhu cầu cho nhiều căn hộ nhắm mục tiêu người tầng lớp lao động. "Cách thức để đáp ứng nhu cầu đó là thông qua cải tạo căn hộ cũ có thể được đưa ra thị trường tại một mức giá cho thuê thấp hơn," ông nói.
Top
Không có nhận xét nào: